Увеличить жилплощадь в два-три раза можно без всяких затрат: если у вас есть квартира в Москве, то ее можно продать и купить таунхаус в Подмосковье.
Таунхаус — это несколько коттеджей, имеющих общие стены, но отдельные входы. Стоимость 100‑метровой двухэтажной квартиры в таунхаусе в 15‑20 километрах от МКАД сравнима с ценой двухкомнатной квартиры в Москве.
По статистике, 90 процентов покупателей таунхаусов в области — жители столицы. Каждый третий из них ради этого продал квартиру в мегаполисе.
БУМ — НЕ БУМ?
По данным консалтинговой компании Vesco Consulting, с 2002 по 2012 год в Подмосковье куплено 13 000 квартир в таунхаусах. «Многие такие поселки у нас до конца так и не заселены, — рассказывает риелтор Наталья Маишева. — Потому что класс покупателей этого жилья еще не сформирован». По словам риелтора, человек со средствами предпочтет купить или построить коттедж. А большинство из тех, кто хочет уехать из Москвы в область, предпочитают не рисковать деньгами. Такие люди обычно берут вторичку в тихих городках.
ЭТО НЕ ДАЧА
Идея таунхаусов не всем нравится. Да, перед квартирой есть участок, где можно жарить барбекю. Но справа и слева — соседи, которые тоже не прочь каждый вечер устроить шумный праздник на природе. А таунхаус — эта не дача, забором не отгородишься. Поэтому, по словам Натальи Маишевой, многие ее клиенты называют таунхаусы «большими коммуналками». Семье с детьми в таком доме, как и в коттедже, надо иметь две машины. На одной муж уезжает на работу, на другой жена возит детей.
ПЛЮСЫ
.jpg)
Но преимущества покупки таунхауса тоже серьезные. По сходной цене вы получаете двух-трехэтажную квартиру с отдельным входом, зачастую и с гаражом. Дышите чистым загородным воздухом. Как правило, поселки таунхаусов охраняемы, это гарантирует безопасность детей на улице. Немаленькая цена на такое жилье позволяет надеяться на то, что и соседи по двору будут людьми состоявшимися.
КВАРТПЛАТА
«Обычно чем меньше услуг в поселке, тем ниже уровень платежей. Но базовый набор все-таки существует, — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. — Как правило, это охрана, уборка и вывоз мусора. За это житель поселка экономкласса отдаст в месяц примерно пять‑шесть тысяч рублей. Плюс коммуналка.
Примерно в 12‑19 тысяч рублей обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи в поселении бизнес-класса. Чем больше домовладений, тем ниже стоимость услуг. Жизнь в таунхаусе дороже, чем в многоквартирном доме в городе, но дешевле, чем в коттедже».
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ
«При покупке таунхауса необходимо тщательно проверять документы на право собственности, категорию земли, проектную декларацию, — предупреждает Владимир Яхонтов. — Важна и репутация застройщика — есть ли у него другие успешно завершенные проекты. Хорошим свидетельством надежности застройщика является число банков, аккредитовавших проект и дающих ипотеку. Ни в коем случае нельзя покупать таунхаусы на сельхозземлях и на землях под дачное строительство. Это табу, что бы вам ни говорили».
