Владельцы бизнес-центров в панике: арендаторы мигрируют. Они ищут дешевые варианты с дисконтом на длительный период. В итоге офисы переезжают из центра на окраины или уплотняются.
Часть арендаторов устремилась на окраины и в депрессивные районы. По низкой цене там сдают свои площади лабораторные корпуса НИИ и заводские администрации. Другая часть уплотняет сотрудников, а освободившиеся метры, сдает в субаренду, сообщает dp.ru.
По данным агентства АРИН заполняемость новых бизнес-центров класса А, В+ и В введенных в 2008 году, находится на уровне 50–80%. Заполняемость строящихся бизнес центров, ввод которых намечен на 2009 год, колеблется в диапазоне 40-60%.
"Арендаторы уменьшают площади за счет сокращения штата, обращаются к управляющим бизнес–центров с просьбой о снижении арендных ставок, рассматривают возможность переезда из более дорогих бизнес–центров класса А и В+ в более дешевые - В и С, - констатирует директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
По ее словам многие владельцы новых бизнес-центров испытывают сложности с заполнением площадей и изначально предлагают более низкие арендные ставки. Кроме того, многие НИИ и заводы начали срочно искать резервы площадей, освобождать помещения и сдавать их в аренду. В нынешних условиях они смогут их быстро заполнить и получить заработок.
Тем не менее, в течение2009 года новые бизнес–центры будут выводиться на рынок. Ведь многие из них находятся в финальной стадии строительства, замораживать такие объекты неэффективно. В последующие два года объем ввода офисных площадей существенно снизится - такой прогноз дают все без исключения аналитики.
