Надстройка. После реконструкции четырехэтажка вырастет вдвое

Как сейчас. Эта четырехэтажка простояла без капремонта 55 лет.

Как будет. Кроме новых этажей в доме появятся лифт и мусоропровод.

Жители четырехэтажки в Савеловском районе решили надстроить свой дом. Он станет выше еще на четыре этажа. Часть новых квартир получат в собственность жильцы, вложившие деньги в строительство, а часть новой жилплощади планируется продать. Это первый подобный проект в столице.

ВМЕСТО ПЕРЕЕЗДА. Дом по адресу улица Мишина, 32 построен в 1958 году. В кирпичной четырехэтажке располагается 16 квартир. Часть обитателей захотели расширить свою жилплощадь, но при этом центр покидать не желали. В 2005 году было организовано товарищество собст­венников жилья, создали паевой фонд и обратились к властям с просьбой рассмотреть возможную надстройку дома, чтобы часть жителей переселилась на верх­ние этажи. На заказ проекта, его согласование и утверждение в разных инстанциях понадобилось семь лет. В итоге власти разрешили поверх кирпичного дома возвести еще четыре этажа с мансардой, а также расширить сущест­вующие квартиры.

ВЛОЖЕНИЯ. Рекон­струкцию дома оплачивают сами жильцы. И новые квартиры получат в нем лишь те, кто вложился в реконструкцию (не больше одной двухкомнатной на семью, по договоренности с ТСЖ). А стоит реконструкция 197 миллионов рублей.

Вложиться смогли не все — у 30 процентов жильцов просто не было финансовой возможности. Для тех же, кто начал вкладывать деньги в надстройку еще шесть лет назад, квартиры на новых этажах обойдутся по 60 тысяч рублей за квадрат. Тогда как цена квадратного метра в новостройках Савеловского района составляет примерно 250‑300 тысяч рублей.

«Не вложившихся в надстройку долго уговаривать не пришлось, — говорит Гарри Куренков, руководитель ТСЖ. — По проекту, им бесплатно расширят кухни (на шесть квадратных метров), на месте балконов сделают широкие мансарды и эркеры. В среднем каждая квартира увеличится на 18 квадратов».

Около половины квартир (примерно 1100 квадратных метров) в надстройке еще не продано. Их планируют реализовывать по рыночной цене. Ориентировочно ТСЖ может получить порядка 300 миллионов рублей.

ПРОЕКТ. Дом будет надстраиваться без отселения, рассказали в департаменте градостроительной политики. Новые этажи будут надстраиваться на пилонах — отдельно стоящих колоннах, которые возьмут на себя всю нагрузку новых этажей.

Также у дома появится вторая стена, именно за счет этого и увеличится жилплощадь квартир в старом доме. В частности, в кухнях сломают стены и удлинят до новых стен. Из балконов сделают лоджии и эркеры. В этой же «второй оболочке» здания, согласно проекту, будут сделаны лифтовые шахты и протянуты мусоропроводы, которых сейчас нет.

В доме будет построено 30 новых квартир. Реконструкцию четырехэтажки планируется начать в этом году, а закончить через 18 месяцев.