Отказавшись от услуг риэлтора при покупке квартиры, теоретически можно сэкономить от 100 до 600 тысяч рублей. «Мой район» публикует советы, как совершить сделку самостоятельно.
Где искать квартиру. Этими базами данных пользуются риэлторы. ЦИАН (cian.ru). Каждый день до сотни объявлений по Москве и области. За 10 тысяч рублей вам дадут право публиковать неограниченное количество объявлений.
Просматривать можно бесплатно.
ЯНДЕКС-НЕДВИЖИМОСТЬ (realty.yandex.ru). Почти все данные из крупнейших баз. Часть объявлений — из платных ресурсов.
WINNER (Baza-winner.ru). Крупнейшая база по региону. Доступ платный: 15 тысяч рублей при покупке. Содержится информация об аренде, продаже жилья, гаражей, дач и т. д.
ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У ПРОДАВЦА
Выписка за 5 лет из Единого госреестра по недвижимости. В ней указаны все владельцы квартиры.
Если за 5 лет было 2‑3 владельца, стоит насторожиться. Возможно, жилье продают мошенники, либо с ним что‑то не так, например, плохие соседи.
Если владелец сменился меньше 3‑х лет назад, к покупке стоит отнестись осторожно. 3 года — срок исковой давности. И если у владельца есть нерешенные тяжбы — суд вправе отобрать квартиру даже если она продана.
Выписка из домовой книги. Она позволит установить, все ли жильцы выписались из квартиры, а не сидят в тюрьме, например. После выхода таких людей на волю их вполне могут прописать обратно, несмотря на то, что у квартиры уже сменился владелец.
Справка из БТИ. Описаны параметры жилья.
Договор купли-продажи. Заполняется в свободной форме, главное, чтобы было две подписи. Желательно заверить нотариально. В договоре хозяин должен подтвердить, что после получения денег он отказывается от прав на недвижимость, что квартира не числится в судебных спорах и что все жильцы квартиры будут из нее выписаны после продажи. Договор обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе.
КАК ПЛАТИТЬ
Любой расчет за недвижимость должен происходить после регистрации документов владельца жилья в Федеральной регистрационной службе (ФРС) — она проверяет их подлинность. Далее есть два способа оплаты.
Оплата наличными происходит через банковскую ячейку. Стоимость аренды — 3‑4 тысячи рублей в месяц. Покупатель закладывает туда деньги и ждет, когда продавец предоставит в банк документы для их получения (паспорт, копию регистрации договора купли-продажи в ФРС).
Cтоит помнить, что банк не несет ответственности за результат сделки.
Для безналичной оплаты существует аккредитив — деньги переводятся продавцу через банк, с карты на карту. Этот способ более безопасный. Если документы окажутся «липовыми», банк несет полную ответственность за передачу денег.
МНЕНИЕ РИЭЛТОРА ЮЛИЯ АФОНЬКИНА, агентство недвижимости «Кутузовский проспект»: - На самостоятельные поиски жилья может уйти минимум месяц. У сильно занятых людей на это уйдет и год, и два. Ведь нужно договориться об осмотре квартир, сделать запросы в ведомства. Обращение к риэлтору позволяет сэкономить не только время, но и нервы — многие люди не знают юридических нюансов по оформлению купли-продажи и часто переживают, все ли получится, не обманут ли их».
ИСТОЧНИКИ: Сергей Прокофьев, вице президент Гильдии риэлторов Подмосковья. Константин Егоров, генеральный директор юридической фирмы «КМ Консалтинг», компания «WINNER».
