Истории

Чердачные войны в Петербурге - с рукоприкладством и сатисфакцией

На карте Петербурга сегодня значатся несколько «горячих» адресов конфликтного мансардостроения: это когда бизнес или частное лицо приобретает (или оккупирует) чердак и начинает возводить апартаменты - а жильцы и градозащитники протестуют. Но далеко не все такие истории однозначны: кто «хороший», а кто «плохой», кто «белый», а кто «черный», зачастую сказать сложно. Как, например, в инциденте с избиением жителя дома на Фурштатской, 17.

В конце марта в Петербурге прошел пикет против незаконного возведения мансард на исторических зданиях. Его организовало движение «Живой город». Поводом послужила информация об избиении петербургского градозащитника Александра Анисимова, участвовавшего в конфликте вокруг чердака дома 17 по Фурштатской улице.

Сам Анисимов без колебаний увязал нападение с этим конфликтом. Его оппоненты утверждают, что не имеют отношения к избиению, и что эта история не так однозначна, как кажется. «Мой район» узнал версии обеих сторон.

Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев

Место встречи

Изначально СМИ сообщили, что Александра Анисимова избили 24 марта возле дома 17 по Фурштатской. Об этом говорила его жена Инна: муж по телефону сообщил, что входит во двор, после чего пропал. Позже выяснилось, что нападение случилось на Лиговском проспекте у ТРЦ «Галерея».

По этому факту возбуждено уголовное дело, сообщили в ГУ МВД. Пострадавший обратился за помощью в Александровскую больницу, откуда был вскоре выписан. После чего уехал в Москву.

Москва – Петербург

Александр Анисимов — житель столицы. Из профиля на ресурсе LinkedIN следует, что он занимает должность директора по развитию бизнеса за рубежом компании THK-BP.

С городом на Неве Анисимова и его супругу Инну Алексееву в начале 2012 года связала покупка квартиры в том самом доме № 17 по Фурштатской улице. Тогда Александр работал в «Газпром нефти». Но вскоре перешел в московскую компанию THK-BP.

В декабре 2012-го Александр Анисимов в составе инициативной группы из четырех человек вступил в борьбу с бизнесменом Андреем Пантелеевым, которому принадлежит ряд переведенных под офисы квартир в том же доме, и который, по версии активистов, незаконно приватизировал часть чердачных помещений.

Справка: чердак преткновения

Противостояние вокруг предполагаемого строительства мансарды на Фурштатской началось в декабре 2012 года. Спор разгорелся не из-за изменения облика здания, а из-за приватизации одним из собственников части общедомовых площадей.

В 2011 году гражданка Голец, которой принадлежали квартиры №№ 15 и 17 на последнем этаже дома, заключила договор о долевом участии в реконструкции чердака на основании решения общего собрания собственников. Позже Голец обратилась в суд с иском о признании права собственности на чердачное помещение (мансарду) и присоединение его к квартире № 15. Суд требования удовлетворил. В марте 2012 года Голец продала квартиру Наталье Пантелеевой — матери бизнесмена Андрея Пантелеева.

По версии инициативной группы жильцов, собрание было проведено с нарушениями, а собственников ненадлежащим образом уведомили о его проведении. Группа потребовала пересмотра решения суда о приватизации мансарды.

В марте 2013 года суд вынес решение об отмене приватизации: Пантелеевой было отказано в признании права собственности на чердак над квартирой № 15. Сейчас она обжалует решение в горсуде. В удовлетворении иска Голец о признании права собственности на чердак над квартирой № 17 тоже отказано. Это решение также обжалуется в городском суде. Сейчас обе квартиры опечатаны приставами.

«Я что, сам себе враг?»

Представитель одной из сторон «чердачного конфликта», бизнесмен Андрей Пантелеев, ответил на вопросы газеты.

— Что вы можете сказать по поводу нападения на Александра Анисимова?

— Я не имею к нему отношения. Даже если откинуть в сторону морально-этический аспект, мне эта ситуация просто невыгодна. Сейчас вопрос по поводу законности прав на чердачное помещение рассматривается в суде. У нас есть все шансы выиграть иск. В условиях публичного скандала суд будет очень придирчиво исследовать все доказательства с нашей стороны. Вдобавок, как только появилась информация, что на чердаке якобы незаконно ведутся работы, к нам приходят по две проверки в день. Я сам себе враг?

— Почему вы так уверены, что победите? Один суд инициативная группа уже выиграла.

— Это не так. Первоначально мансарда была оформлена в собственность и присоединена к квартире № 15 гражданкой Голец по решению суда. А в июне 2012 года квартиру с мансардой у нее приобрела моя мама, интересы которой я представляю.

Инициативная группа потребовала пересмотра решения о признании права собственности, в итоге Голец отозвала свой иск о приватизации, поскольку собственником квартиры уже не являлась и не хотела участвовать в тяжбах. Однако это не отменяет того, что на момент совершения сделки имелись все правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, паспорт на квартиру. С точки зрения закона, моя мама является добросовестным приобретателем: правовых оснований для признания сделки недействительной нет.

— Есть факт незаконного возведения мансарды…

— Кто вам это сказал? Достаточно посмотреть на крышу, чтобы понять, что нет там никакого незаконного строительства.

— Но какие-то работы вы проводили?

— Да, мы привели чердак в порядок: утеплили, ликвидировали протечки, сделали косметический ремонт, укрепили перекрытия. Никак не касались самой крыши и несущих конструкций. Даже дополнительные окна не прорубали — сделали имитацию. Никакой масштабной реконструкции не было и не планируется. Общедомовых коммуникаций на чердаке тоже нет, и доступ на крышу сохранен.

Речь вообще идет только об одном изолированном чердачном помещении. Все расположенные под ним квартиры используются, в основном, под офисы. Чердак мы и приобрели, прежде всего, чтобы иметь возможность привести его в порядок — до этого нас постоянно заливало. У того же Анисимова и остальных заявителей квартиры в другом крыле; там свой чердак, которого я никак не касаюсь. С Анисимовым мы общались несколько раз. Никаких оснований для конфликта, с моей точки зрения, не было, претензий никто не предъявлял. Иск, поданный инициативной группой, стал для меня неожиданностью.

Получается, пока этот чердак стоял заброшенный и там вода хлестала во все щели, никто из жильцов против его реконструкции и приватизации не возражал. А когда мы его купили и привели в порядок, тут же нашлись обиженные, которые потребовали вернуть его в общедомовую собственность.

— Активисты утверждают, что решение о реконструкции чердака было принято без учета мнения собственников.

— Для разрешения подобных вопросов есть суд, который должен поставить точку в этом споре. Заявления, которые СМИ транслируют со ссылкой на пресловутую группу, на мой взгляд, носят провокационный характер. Имущественный спор пытаются представить как борьбу за сохранение культурного наследия. Все аналогии с Миллионной улицей и другими скандальными объектами притянуты за уши. Достаточно сравнить внешний вид фасадов. Обустроить чердак, не меняя его размеры, и надстроить мансарду (по сути, еще один этаж) — две большие разницы.

Супруга Анисимова, насколько я знаю, возглавляет крупное московское PR-агентство. Сразу после нападения на ее мужа она заявила, что это произошло во дворе. А двор охраняет нанятая мною охрана — вывод напрашивается сам самой. Мы сняли записи камер наблюдения и ничего не увидели. Теперь выясняется, что напали на Лиговском, но информация уже пошла «гулять» по сети. Ситуация абсурдная. Анисимов, который год назад купил квартиру в Петербурге и, наверное, месяца в общей сложности в ней не прожил, приобрел статус «градозащитника», а теперь еще и мученика. А я неожиданно оказался в роли бандита-разрушителя памятников, и меня заочно признали виновным.

Мнение

Борис Вишневский, депутат ЗакСобрания Петербурга: «Я относительно недавно начал заниматься проблемой мансарды по Фурштатской, получив два обращения от жителей, в том числе от жены Александра Анисимова Инны Алексеевой. Я обратился к губернатору и начальнику ГУВД с просьбой о том, чтобы были тщательно расследованы все обстоятельства этого нападения и не допущено никакого незаконного строительства. Кроме того, я получил письмо от Пантелеева, где он уверяет, что он ни в чем не виноват, что судебное решение принято пока только в первой инстанции и что оно оспаривается. Я поручил своему помощнику, чтобы он встретился и с одной, и с другой стороной».

«Меня ударили сзади»

Александр Анисимов: «На меня напали напротив ТЦ «Галерея», когда я шел на «Сапсан». Думаю, это был не один человек — один повалить меня вряд ли сможет. Меня ударили по голове сзади, дальше я ничего не помню. Доктор сказал, бывает, что от удара теряется память. Я, скорее всего, потерял сознание. Мы с женой потом восстанавливали хронику событий: в себя пришел уже в карете «скорой помощи», раз 10 звонил жене и говорил одно и то же: что меня избили, почему-то говорил, что я в Москве.

У меня сломаны носовая перегородка, мизинец правой руки, многочисленные гематомы на лице и закрытая черепно-мозговая травма с сотрясением мозга. Я провел три дня в больнице Петербурга — как только врач сказал, что мне можно переехать в Москву, я это сделал. Сейчас на больничном: езжу на перевязки, электроэнцефалограммы.

Я подал заявление в 76-е отделение, уголовное дело — я узнал из СМИ — возбудили. Предполагаю, что нападение связано с конфликтом по мансарде: 90-е годы давно прошли — мне 34 года, я за 20 лет ни разу в такие истории не попадал. Средь бела дня в мегаполисе избить человека, ничего не украв, — это из ряда вон, очевидно — заказ. Потом мы уже поняли, что меня можно было «поймать» около вокзала: я все время был с кем-то, и только в этот период — один. Думаю, это произошло сейчас, потому что соседи, администрация района и мы выиграли два суда, и у нас уже готова обоснованная позиция на следующее заседание».

Инна Алексеева, жена Александра Анисимова: «Почему возникла ситуация с разночтениями по адресу нападения? В тот день я разговаривала с мужем по телефону около пяти часов вечера — он сказал, что заходит во двор дома на Фурштатской. А в половину седьмого мне позвонил врач из «скорой» и сказал, что «вашего мужа избили и мы везем его в больницу». Я сделала предположение, что это произошло на Фурштатской, потому что у мужа была амнезия: он вообще не понимал, где находится. Он собирался уезжать домой, в Москву. Квартиру мы купили для родителей, делали там ремонт».

Мнение

Наталья Сивохина, координатор «Живого города»: «Градозащитником в СМИ Анисимова назвали по ошибке. О нападении на Александра сообщила его жена: позвонила в тот день, когда оно произошло. Я считаю, что произошедшее напрямую связано с мансардным конфликтом. Александр приехал на день-два из Москвы, его избили по дороге на вокзал, не ограбив, ничего не отняв. Узнав о нападении, мы подали заявку на пикет, на котором собрали подписи под обращением к губернатору с просьбой взять ситуацию с Фурштатской под личный контроль».

Как это бывает

Миллионная, 12. Работы по возведению мансарды начались в 2009 году. Жильцы выступили против новостроя в суде. Дело было проиграно.

Восстания, 47. Еще одна горячая точка. «Налепленная» часть видна невооруженным глазом.

Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Сергей Николаев

Караванная, 14. Несколько судов пережили и жители дома 14 по Караванной улице. Их ходатайства отклонялись, результаты независимых экспертиз и фотообвинения оставались за скобками. Суд одобрил новодел.