Как стало известно РБК daily, в Москве может возрасти в разы выплаты по налогу на недвижимость, заменяющий собой действующие ранее налоги на имущество и землю.
Власти обещали, что с введением нового налога никаких существенных изменений не произойдет, однако, на деле все может быть совсем наоборот.
Прежде всего, с 1 января 2014 года налог на недвижимость будет рассчитываться по цене квартиры на рынке, а не по прописанной цене в БТИ. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что сумма налога увеличится в 7-8 раз.
Фишка в том, что предложение чиновников основывается на том, что собственно ставка налога уменьшается (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн руб. — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). А количество объектов налогообложения увеличивается.
В идеале, собственники не теряют в деньгах, а государство приобретает значительно большую сумму от налоговых сборов. РБК daily приводит простой расчет, по данным экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ:
при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб.,
для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) — 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года
Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.
Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014 года — более 36 тыс. руб., следует из исследования.
Правительство Москвы не скрывает, что находится в выигрышном положении при введении нового налога.
Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м).
«В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны», — добавляют в столичном ведомстве.
