Поиск мастеров для капитального ремонта в квартире: дешево, но рискованно или дорого, но с договором и гарантией?
В квартире 29-летнего Александра Макунина из Люблино недавно закончился ремонт. По словам Макунина, он при поиске рабочих воспользовался рекомендацией знакомых. «Во-первых, сказали, что эти ребята хорошо работают, — говорит Макунин. — Во-вторых, цена на их услуги меня полностью устраивала».
Никаких договоров заключать не стали, Александр посчитал, что это формальность.
«За ними нужен был глаз да глаз, — говорит Макунин. — Я приходил в свою квартиру два раза в день — утром и вечером, чтобы как следует контролировать процесс». По словам Александра, рабочие, получив предоплату, норовили схалтурить на каждом шагу. В итоге ремонт закончился на три месяца позже назначенного срока.
«В общем-то я доволен: все недоделки я заставил их исправить, — говорит Александр. — Но когда в следующий раз буду делать ремонт, буду обращаться в фирму по ремонту и обязательно к юристу, чтобы договор грамотный составил».
Сегодня москвичи, намеревающиеся сделать ремонт, стоят перед выбором. Обратившись в специализированную компанию, они получают хоть какие-то гарантии. Но стоят услуги такой фирмы почти в два раза дороже, чем у частных мастеров, которых, правда, придется нанимать на свой страх и риск.
Фирма Сперва сотрудники компании рассчитывают стоимость ремонта. Она состоит из трех частей: стоимость работ за каждый квадратный метр, стоимость черновых материалов и стоимость «белых» материалов. Черновой материал: шпатлевка, гипсокартон, грунтовка и тому подобное. «Белые» материалы: обои, краски, паркет, ламинат, ковролин.
Как правило, цена чернового материала — 40 процентов от стоимости работ за каждый квадратный метр. Примерную цену «белых» материалов рассчитать трудно: в каждом случае она индивидуальна.
Частники Летом в Москве большой выбор частных бригад по ремонту квартир. Главный аргумент в пользу выбора частников — низкие цены. Но за это, возможно, придется поплатиться некачественным ремонтом.
В отличие от строительных фирм, частники могут предоставить только одну гарантию качества своей работы — устные рекомендации хозяев отремонтированных раньше квартир.
Договор Стоимость работ, сроки их выполнения, смета и описание проекта — самые важные пункты в договоре с бригадой мастеров, говорит Максим Домбровицкий, адвокат московской коллегии адвокатов «Легис-групп».
Проект нужно описать максимально подробно, считает Домбровицкий, чтобы потом было легче доказать, где мастера допустили неточность или халатность. Кроме этого нужно прописать прочие нюансы: порядок доступа в квартиру, где ведутся работы, кто закупает стройматериалы, кто после ремонта убирает мусор.
В случае неисполнения договора или нарушения сроков работ можно смело обращаться в суд, требовать возмещения морального и материального вреда.
Фирма или частники: приблизительный расчет (без учета материалов)
Дано: квартира в панельном доме, 3 комнаты, 52 квадратных метра.В фирме:
Работа: 4680 руб./м2
Итого: 243 360 рублей
У частников:
Работа: выравнивание потолков, стен — 1000 руб./м2, полы — 800 руб./м2, обои, настенная плитка — 3000 руб./комната, замена межкомнатных дверей — 1400 руб./дверь
Итого: 109 800 рублей
