Что нужно знать тем, кто еще не приватизировал квартиру
«Мы приватизировали квартиру в прошлом году. Как всегда, ждали до последнего [бесплатная приватизация должна была закончиться в 2007 году], — рассказывает Александр Рыбаков, житель Строгино. — Больше всего было жалко времени, которое надо было потратить на сбор необходимых документов. Но все оказалось значительно проще, да и вообще можно было бы еще и подождать».
Ждать два месяца Сейчас бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2010 года.
Всем, кто не уложится в этот срок, потом придется квартиру выкупать у государства.
 |
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. |
Чтобы оформить в собственность квартиру, Александр Рыбаков отправился в отдел приватизации, который расположен в здании управы района. Так как в квартире прописаны три человека: сам Александр, его жена и дочь — им одновременно всем вместе надо было прийти в отдел, чтобы написать заявление о передачи квартиры в общую собственность. «Там еще работает «одно окно», в которое мы еще передали доверенность, чтобы все документы собирали они, рассказывает Александр. — Стоит это, по-моему, рублей 500». Через два месяца опять всей семьей Рыбаковы уже пришли за готовыми документами.
Без права на отказ «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется», — говорит Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента «МИАН-агентство недвижимости». По ее словам, жилье может передаваться в общую собственность либо в собственность одного из жильцов, в том числе несовершеннолетних. В последнем случае на такую приватизацию должны согласиться все жильцы.
«На приватизацию могут претендовать все прописанные в квартире и временно убывшие граждане, не участвовавшие ранее в приватизации», — говорит Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой».
Также на свою часть имущества могут рассчитывать жильцы, которые в этот момент находятся в командировке, служат в армии, сидят в тюрьме.
По словам Хаи Плещицкой, если жильцы оформили все по закону, отказать им никто не имеет права.
Какие документы нужны для приватизации
-
Договор социального найма или ордер на квартиру
-
Поэтажный план и экспликация (получают в БТИ)
-
Копия финансового лицевого счета
-
Выписка из домовой книги
-
Справки о замене паспортов всех жильцов, где указываются данные всех паспортов, которые люди имели после 1991 года
-
Паспорта всех членов семьи, прописанных в квартире
-
Свидетельства о рождении (если в квартире прописаны дети)
-
Если человек прописался в квартиру из другого региона после 1991 года, необходимо предоставить справки со всех мест проживания после 1991 года о неучастии в приватизации
-
Если в ордере указаны люди, которые на момент приватизации умерли, необходимо предоставить свидетельства о смерти
| Приватизированная квартира | Социальный найм |
|
Надо платить налог на недвижимость |
Такого налога нет |
|
Обмен квартиры возможен как прямой, так и через куплю-продажу |
Обмен возможен только прямой на муниципальную квартиру |
|
Можно квартиру продать, завещать, подарить, оформить в залог |
Невозможно продать, завещать, подарить, оформить в залог. |
|
Можно прописать в квартире кого угодно |
Можно прописать без ограничений только близких родственников (несовершеннолетних детей, супруга, престарелых родителей, требующих ухода). |
| Район | $/м2 |
|
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская |
7 991 |
|
Проспект Вернадского |
4 976 |
| Крылатское | 4 758 |
| Юго-Западная | 4 617 |
| Полежаевская, Беговая | 4 551 |
| Октябрьское поле | 4 136 |
| Строгино | 4 061 |
| Щукинская, Тушинская | 4 020 |
| Медведково | 3 784 |
| Отрадное | 3 773 |
| Тушино | 3 758 |
| Алтуфьево, Лианозово | 3 661 |
| Царицыно, Каширская, Кантемировская | 3 611 |
| Бибирево | 3 596 |
| Улица Академика Янгеля, Орехово-Борисово | 3 567 |
| Митино | 3 562 |
| Южное Бутово | 3 508 |
| Люблино, Волжская | 3 473 |
| Марьино, Братиславская | 3 430 |
| Солнцево | 3 370 |
| Красногвардейская, Братеево | 3 356 |
| Бескудниково, Дегунино | 3 355 |
| Новопеределкино | 3 352 |
| Жулебино | 3 293 |
| Бирюлево | 3 173 |
| Зеленоград | 2 807 |
