Еще год, три, пять — и столица обретет новый силуэт. Его «нарисуют» построенные небоскребы, начиная с делового «Сити» и заканчивая жилыми башнями на главных выездных магистралях.
За зеркальными фасадами высоток — новые символы успеха, новый стиль жизни, новые превосходства.
То же самое происходило в Москве полвека назад, когда поднялись семь сталинских высоток, став зрительной опорой и символами города на десятилетия.
Почему же города растут вверх, что это дает жителям и что отнимает, какие тайны хранят до сих пор высотки 50-х — об этом и много другом «Мой район» расскажет в четырех публикациях. Сегодня — об истоках «новых Вавилонов» и коротко о московских проектах, в следующих номерах — подробнее о сталинских высотках, о «Сити» и о том, как устроен небоскреб.
Что такое небоскреб |
НЕБОСКРЕБ (от англ. skyscraper) — обитаемое здание высотой не менее 150 метров. В русском языке высотками называются и более низкие постройки. МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО началось в конце XIX — начале XX века, обусловили: технологический прорыв (изобретение стального каркаса, бетона, лифта и т. д.), дороговизна земли, соперничество корпораций (Чикаго), а затем городов (начиная с Чикаго и Нью-Йорка). Первый небоскреб в современном понимании построили в 1913 году в Нью-Йорке — 57-этажный Woolworth Building (на фото, высота 241 метр). ВЫСОТНЫЙ БУМ вернулся в 70-е годы прошлого века. Сначала американские города массово обзаводились статусными зданиями, затем Европа, а позднее — Азия и Ближний Восток. К началу 2008 года в мире насчитывалось более полутора тысяч небоскребов, в том числе около сорока — сверхвысокие (более 300 метров). Чемпион — «Дубайская башня» высотой 818 метров. БУДУЩЕЕ. Небоскребы станут еще громаднее. Уже есть проекты зданий высотой в километр и даже четыре километра (X-Seed 4000), а также «вертикальных городов», как жилых (зеленые зоны, микроклимат), так и промышленных, например, Pig City (высотка-свиноферма). |
Зачем строят небоскребы
ЧТОБЫ САМОУТВЕРДИТЬСЯ. Главной движущей силой строительства небоскребов являются амбиции страны, города и корпораций. «Каждая империя, достигнув расцвета, старалась зафиксировать для потомков этот эпизод мимолетного величия, — пишет в своей книге Николай Кружков, исследователь небоскребов. — Высотные здания сталинской Москвы — одно из таких посланий».
На Западе сейчас прошла мода на высотки, многие здания стоят полупустыми. Но активное строительство идет в Азии и на Ближнем Востоке: там страны, которые только что были по-деревенски нищими, во что бы то ни стало стремятся продемонстрировать свою «современность», полагает Вячеслав Глазычев, профессор Московского архитектурного института*.
В высотную гонку теперь включилась Россия. В 2006 году в Москве построено самое высокое жилое здание в Европе — 264-метровый «Триумф-Палас».
В следующем году хотят сдать 506-метровую башню «Федерация» в «Сити».
ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ. При дефиците свободной земли в городе и ее высокой стоимости выгодно разместить как можно больше продаваемых и сдаваемых помещений на том клочке земли, который отдают под застройку.
ЧТОБЫ БЫСТРО «ОТБИТЬ» ВЛОЖЕНИЯ. Особенность Москвы — большое количество задуманных жилых небоскребов. (Похожая ситуация только в Китае и Арабских эмиратах, в США и Европе большинство высоток — офисы.) Квартир в высотке намного больше, чем в обычном доме, стоят они дорого и в докризисный период продавались уже на стадии строительства, что позволяло застройщику окупать существенную часть своих затрат еще на стадии возведения объекта.
*Статья в журнале «АRX».
Столичные проекты |
«Новое кольцо Москвы» (НКМ, 1999–2015 г.) Что: 58 комплексов из 200 зданий. Где: По периметру города между Третьим кольцом и МКАД. Особенности: 25 жилых комплексов, остальные — офисные и многофункциональные. Когда: Список небоскребов и этапы «Нового кольца Москвы» утверждены Постановлением правительства Москвы от 5 августа 2008 года. Программа переделывалась несколько раз. Сроки и объемы введения зданий в строй не выдерживаются. |
Кризис срезал небоскребы и амбиции
«Москва-Сити»
Отказались от 612-метровой башни «Россия» (1). На этом месте построят многоуровневый наземный паркинг, а через несколько лет — высотку поскромнее.
Заморожено строительство 308-метрового здания мэрии (2). 250-метрового Дворца бракосочетаний (3) и делового центра высотой 228 метров (4).
Финансовые сложности девелоперов
«Миракс-Групп», строящий башню «Федерация», может ее потерять: объект арестован по иску нынешнего кредитора — «Альфа-Банка». Ранее «Миракс» не рассчитался с банком Credit Suisse, который и уступил «Альфе» долг «Миракса».
В июле Высокий суд Великобритании по требованию банка ВТБ наложил арест на активы Шалвы Чигиринского и компании Gradison Consultant Inc, в том числе — на участок в 24,1 гектара для башни «Россия» в «Москва-Сити».
Двести самых высоких зданий мира
Чтобы увеличить схему, нажмите на нее