Вид на «Москву-Сити» со стороны набережной Тараса Шевченко. Фото Евгения Гладина
Цели проекта делового центра «Москва-Сити» очень амбициозны: создать не только новый столичный центр бизнеса, символ успешности города, но и соединить национальные традиции градостроительства с лучшим мировым опытом.
Как все начиналось. По словам Бориса Тхора, автора архитектурной концепции «Москва-Сити», с 1960-х годов зрела потребность вывести деловую функцию из центра. В 1988-1989-х годах архитекторы сформулировали концепцию «Сити». Ее основа — образ квартала башен, подпирающих небо и отражающихся в зеркале реки. К 1992 году появилась общая композиция. Задумано, что «Сити» растет по большой спирали — от низких зданий на набережной к вершине в центре, что перекликается с ансамблем Кремля.
Быстрое развитие сменилось стагнацией
|
-
12 марта 1991 г. Московский Совет народных депутатов одобрил концепцию развития Московского международного делового центра (ММДЦ).
-
1 декабря 1995 г. Заложена памятная капсула в ознаменование начала строительства.
-
30 декабря 1999 г. Открыт сквозной переход через комплекс «Башня-2000» на торгово-пешеходный мост «Багратион».
-
2001 г. Закончено строительство офисной «Башни-2000».
-
21 января 2002 г. В правительстве Москвы прошла презентация архитектурной концепции «Центрального ядра», разработанной немецким архитектором Майнхардом фон Герканом.
-
1 ноября 2002 г. Подведены итоги конкурса на проект зданий правительства Москвы и Мосгордумы, в котором участвовали 128 зарубежных и 16 российских архитекторов. Победил проект коллектива под руководством Михаила Хазанова.
-
Лето 2004 г. Начало строительства первой очереди комплекса «Башня на набережной» компанией ENKA (Турция).
-
1 января 2004 г. Начало строительства «Северной башни».
-
11 октября 2004 г. Открытие первого объекта коммерческой застройки — здания делового комплекса «Башня на набережной», построенного фирмой ENKA.
-
9 февраля 2005 г. Заливка первого куба бетона в фундаментную плиту делового комплекса «Федерация».
-
10 сентября 2005 г. Официальное открытие первой станции мини-метро «Москва-Сити» — «Деловой центр» (ныне «Выставочная»).
-
8 декабря 2005 г. Начало сооружения наземной части «Центрального ядра».
-
24 декабря 2005 г. Начало заливки фундамента башни «Москва», первой в комплексе «Город Столиц».
-
9 ноября 2007 г. Завершение строительства «Башни на набережной».
-
Ноябрь 2008 г. Остановлено строительство башни «Россия».
-
Апрель 2009 г. Объявлено, что на участке, выделенном под башню «Россия», построят многоуровневый наземный паркинг.
-
Июнь 2009 г. Градостроительный совет при мэре Москвы отложил на неопределенное время застройку участка №20, где планировалась башня выставочно-делового комплекса.
-
Июль 2009 г. Высокий суд Великобритании наложил арест на участок для «Башни Россия» по иску банка ВТБ, кредитора владельцев участка — Шалвы Чигиринского и Компании Gradison Consultant Inc.
-
Август 2009 г. Недостроенная башня «Федерация» арестована судом в качестве обеспечительной меры по кредиту Альфа-банка Mirax Group
|
Московский Международный деловой центр «Москва-Сити»
|
-
расположение: Центральный административный округ, 4 км от Кремля
-
площадь участка: около 90 гектаров
-
объекты: 22 высотных здания, мост «Багратион», мини-метро, торгово-развлекательные комплексы, отели, аквапарк, каток, рестораны и кафе
-
число служащих, гостей и жильцов: до 300 000 человек
-
инвестиции: $ 10–12 млрд
-
начало строительства: 1995 г.
-
окончание: изначальный план — 2010 г., нынешний — 2014 г.
|
Чтобы увеличить изображение, нажмите на него
$ 12 млрд Примерно в такую сумму оценивались общие инвестиции на начало реализации проекта «Москва-Сити»
|
Компании, участвовавшие в проектировании «Москва-Сити»:
-
ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы;
-
«Персональная творческая мастерская архитектора Михаила Хазанова»;
-
ООО «Архитектурная мастерская №19»;
-
RMJM Scotland (Великобритания);
-
NBBJ (США);
-
ENKA, CCI (Турция), РТКЛ ЮК;
-
ООО «Натал»;
-
Swanke Hayden Connell Architects (США);
-
Summa Construction (Турция);
-
ASP Schweger Assoziierte Gesamtplanung GmbH;
-
Nps Tchoban Voss Architekten BDA;
-
«Моспроект-2 им. М.Б. Посохина», мастерская №6;
-
«Skidmore, Owings & Merrill LLP»;
-
Norman Foster and Partners (Великобритания);
-
ООО «Международный центр высотного строительства»;
-
ООО «АБК»
-
«Skidmore, Owings & Merrill LLP»
-
«Costas Kondylis & Partners LLP» (США);
-
«Проектный институт №2»;
-
«Акрополь-ЭМИС»;
-
«Архитектурная мастерская А.Асадова».
«Cити» будет скромнее, чем задумывался |
За 14 лет с начала реализации проекта возведены мост «Багратион», некоторые объекты инфраструктуры (в том числе подземной) и лишь четыре небоскреба. Сдача других постоянно переносится. К концу 2010 года обещано закончить еще семь высоток, к 2014 году — еще несколько. От строительства трех башен пока отказались. На месте двух из них планируются многоуровневые парковки.
|
М-образная башня мэрии получит красную подсветку, а «Меркурий Сити» — золотистое остекление. Фото с www.mon-arch.ru, www. mercury-city.com
|
Сложности |
НЕ ДОБРАТЬСЯ. Арендаторы готового крыла башни «Федерация» добираются к ней с трудом из-за продолжающейся стройки и затянувшегося возведения Северного въезда в «Сити». Проблему облегчит прокладка 1-го Красногвардейского проезда, но для этого надо расселить и снести десяток многоэтажек.
НЕХВАТКА ПАРКОВОК. Когда ММДЦ планировался, предполагалось, что там построят 2,5 миллиона квадратных метров площадей офисов. Потом эта цифра выросла до 4,7 миллиона.
А на парковку запланировано лишь чуть больше 20 тысяч машиномест.
Возможно, частично проблема снимется, если построят паркинги на месте несостоявшихся небоскребов — на участках 17–18 (башня «Россия») и 20 (офисно-выставочный центр).
ДОЛГИ. Mirax Group, застройщик и девелопер башни «Федерация», рискует потерять объект. Башня может перейти Альфа-банку, который сначала выкупил у Credit Suise просроченные долги Mirax Group, а затем через суд добился ареста главных активов «Миракса» (в том числе «Федерации»). В течении полутора лет застройщик должен вернуть банку $250 миллионов.
Аналогичные проблемы и у некоторых других компаний. Еще в июле Высокий суд Великобритании по требованию банка ВТБ наложил обеспечительный арест на активы своих должников, не расплатившихся вовремя по кредитам, — Шалвы Чигиринского и компании Gradison Consultant Inc, в том числе — на участок 24,1 га для башни «Россия».
НЕХВАТКА АРЕНДАТОРОВ. Не меньше четверти готовых офисов в «Сити» пустует.
|
Башня «Россия»
|
|
612 метров, 118 этажей
Архитектор — Норман Фостер (Великобритания). ПЛАН. Задумана как самое высокое здание в Европе. Строительство планировалось завершить в 2012 году.
КОНЦЕПЦИЯ ИЗМЕНИЛАСЬ. В ноябре 2008 года строительство остановлено из-за проблем с финансированием. Зимой 2009 года Фостер закрыл свой российский офис. Московские власти объявили о снижении высоты башни до 200 метров и переносе сроков сдачи объекта на 2016 год.
СТОЯНКА. Весной Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы, заявил, что на участке, где хотели строить башню «Россия», построят многоуровневый наземный паркинг на 530 мест.
|
Несбывшиеся футуристические проекты
|
Проекты 800-метрового «Ивана Великого» (вверху слева) на фоне Сити и 280-метрового небоскреба-арки там же. Авторы: Александр Асадов, Карен Сапричян, Андрей Асадов, Александр Порошкин, Наталья Порошкина, Дмитрий Зражевский.
Иван Великий третьего тысячелетия. Образ колокольни Ивана Великого — самой высокой постройки средневековой Москвы — появился в проекте «Архитектурной мастерской А.Асадова» как один из трех вариантов застройки 24-го и 25-го участков. Они разнесены на 120 метров, поэтому родилась идея объединить участки общим объемом. Возникла композиция, похожая на Эйфелеву башню, но на двух опорах. На отметке 450 метров опоры соединяются и поднимаются до 800 метров. Конструкция очень устойчива и прекрасно организует пространство, поскольку сквозь здание «проходит» воздух, и оно выглядит легким, несмотря на размеры. На разных высотах — платформы с озеленением, кафе и смотровые площадки для туристов.
Третий, утвержденный заказчиком, вариант: пара высоток (200 и 160 м), похожих на крылья бабочки.
|
Архитекторы Александр (слева) и Андрей Асадовы, отец и сын. |
Небоскреб-арка. Полукруглое здание высотой 280 метров — второй вариант застройки участков 24–25, также предложенной «Архитектурной мастерской А.Асадова». Идея: создать подобие триумфальной арки — ворот «Сити». Эта пространственная форма достойно завершает композицию делового центра и смягчает сверхконцентрацию стеклянного леса небоскребов. Проект подробно проработали в НИИ строительных конструкций им. Кучеренко. Архитекторы вместе с Владимиром Травушем, главным конструктром «Сити», сделали конструктивную схему, рассчитали колебания, даже аварийные нагрузки, и пришли к выводу, что здание построить реально. Правда, препятствием было то, что в мире пока никто не производит наклонные лифты.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Андрея Асадова, генерального директора
«Архитектурной мастерской А. Асадова» (www.asadov.ru).
Над публикацией работали: Игорь Романенко (текст), Алексей Коньков, Юлия Аделова (дизайн, верстка), Евгений Гладин (фото).
В предыдущих выпусках:
В следующем выпуске: