Готовьтесь

Грядет масштабная инвентаризация территории Новой Москвы, в результате которой власти определят законность использования земель и районы новой застройки.

В свое время именно после проведенной инвентаризации начали выселять людей и сносить их дома в Сочи и Южном Бутово.

ПРОВЕРКА. Мэр Москвы Сергей Собянин создал новое учреждение — Московский центр недвижимости (МЦН). Эта контора должна проверить и установить юридический статус 150 тысяч гектаров, присоединенных к Москве. Землю нужно будут переоформлять: она перейдет из разряда подмосковных территорий в московские.

В ходе инвентаризации МЦН также должен установить нарушения при использовании участков. К примеру, дачный дом, по­строенный на огородном участке, считается незаконной постройкой. В этом случае государство может не предлагать собственнику компенсации, а просто изъять участок за ненадлежащее использование.

Одна из декларируемых целей инвентаризации — помочь определить, какие территории можно отдать под стратегическое или социально важное строительство.

ПРИМЕР. В начале 2000‑х годов в Южном Бутово была проведена инвентаризация земель. На основе этой инвентаризации была подготовлена программа жилищного строительства. На месте будущей застройки оказались частные дома. Земля под ними не была оформлена в частную собственность.

В 2006 году правительст­во Москвы решило снести несколько част­ных домов в Бутово и на их месте построить новые многоэтажные дома. Жильцов из частных домов выселили, предоставив квартиры.

Похожая ситуация случилась и в Сочи, когда началось олимпийское строительство. В 2008 году в районе олимпийских строек прошла инвентаризация. По ее результатам решили изъять около 200 земельных участков у местных жителей. Их земля понадобилась для строительства спортивных объектов, дорог и гостиниц. Взамен людям предложили компенсацию в виде муниципальных квартир и денежных выплат. При этом многие не соглашались выселяться. Тех, кто отказывался покинуть свой дом, выгоняли силой.

СИГНАЛ. Для рядовых горожан создание МЦН может стать тревожным сигналом. Основной риск в том, что владельцы домов и участ­ков в двух новых округах столицы могут просто потерять свою землю, объясняет Дмитрий Пакка, исполнительный директор Общественного антикоррупционного комитета. Земли, включенные в новые границы Москвы, сильно подорожают, выкупать их по рыночной стоимости государство не захочет, уверен эксперт. Через МЦН правительству будет легче заполучить землю. Центр, по словам Пакка, нужен для того, чтобы на законных основаниях изымать земельные участ­ки у «новых москвичей».