Быстрее всего дорожают новостройки в Василеостровском, Выборгском, Московском, Приморском и Красносельском районах. Цена на «вторичку» быстрее всего растет в Кировском, Приморском и Фрунзенском районах. «Мой район» также узнал, в каких районах сейчас самые дешевые квартиры.
«ПЕРВИЧКА». В первом полугодии 2012 года цена жилья на первичном рынке (строящееся жилье, новостройки) подросла почти на 4,8% и достигла в среднем 80,3 тысяч рублей за 1 кв. м. По данным аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости», за год цены выросли на 8%: стоимость квадрата в июне прошлого года составляла 73,8 тысяч рублей.
На рынке новостроек сегодня преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры (73,7% предложений). Больше всего (37,5% новостроек) приходится на Приморский и Выборгский районы. Далее идут Невский, Московский (от 8 до 10%). Меньше всего строят в Адмиралтейском (0,9%) и Центральном (2,8 %).
В среднем, однокомнатные квартиры в июне предлагались за 3,3 млн рублей, двухкомнатные — 4,9 млн рублей, трехкомнатные — 7,4 млн рублей.
По данным аналитиков «Петербургской Недвижимости», в 2012 году рост цен на новостройки обгоняет официальную инфляцию: в Петербурге — в 1,5 раза, в пригороде — в 2,7 раза.
«ВТОРИЧКА». Квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 10% (за полгода на 4%) и продаются в среднем по 93,2 тысячи рублей за 1 кв. м. 88% рынка — одно-двух-трехкомнатные. 41,8% предложений — в кирпичных и кирпично-монолитных домах, 22,6% — старая панель. Новые панельные дома и «сталинки» появляются в продаже не так уж часто, сообщают аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
Больше всего вторичного жилья продается в Приморском (14,6%) и Центральном (11,2%) районах. Далее идут Выборгский (10,5%) и Невский (8,6%).
В конце июня 2012 года однокомнатная квартира стоила, в среднем, 3,8 млн рублей, «двушка» — 5,4 млн, «трешка» — 7,6 млн. Самые дорогие районы в городе — центральные. Самое дешевое жилье — в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах.
Как росли цены
Владимир Спарак, заместитель гендиректора АН «АРИН» объясняет: «В первом полугодии прошлого года цена «квадрата» в Петербурге падала, особенно на первичном рынке — до 7 %. Причина — много было проектов на начальной стадии строительства. На вторичном рынке падение стоимости было незначительным, порядка 1%.
Со второго полугодия 2011 года цены растут. Первичный рынок опережает вторичный по темпам роста. Основной рост стоимости пришелся на начало 2012 года, последние месяц-два стоимость метра в новостройках не меняется.
Быстрее всего дорожает недвижимость в Василеостровском, Выборгском, Московском и Приморском районах. Здесь цена одного квадратного метра прибавила порядка 6-8% по итогам первого полугодия 2012 года.
Недвижимость на вторичном рынке в среднем подорожала на 4% за полгода. Быстрее всего цена на «вторичку» растет в Кировском, Приморском и Фрунзенском районах. На удивление, в Московском районе жилье за год подорожало лишь на 2,4%».
По прогнозам Владимира Спарака, рост стоимости останется в пределах инфляции и по итогам года прибавит еще 5%.
Как менялась цена квадратного метра за год в районах, по данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН):
Как менялась цена квадратного метра в домах разных типов
Агентство «Петербургская недвижимость» проанализировало данные реальных сделок с квартирами в домах разного типа. Отправная точка — 2008 год: накануне кризиса цены были на пике.
Если в 2008 году однокомнатная хрущевка в Московском районе стоила в среднем 3,25 млн рублей, то в 2009, кризисный год, ее цена упала до 2,3 млн. Сегодня она стоит 2,9 млн, цена вплотную подбирается к цифре 2008 года.
Цена на 1-комнатную «брежневку» в Калининском районе менялась почти так же: 2008 год — 3,3 млн, 2009-й — 2, 4 млн, 2102-й — 2,9 млн. 1-комнатная квартира в домах 504 серии во Фрунзенском районе стоила 3,35 миллиона, подешевела в 2009 году до 2,55 миллионов и сейчас стоит 3,05 миллиона. Самая дорогая из всех «однушек» — квартира в доме 137 серии Приморского района, в 2008 году предлагалась за 3,7 миллиона, в 2009 ее можно было купить за 2,85 миллиона, а сейчас — за 3,45 миллиона рублей.
Тенденция характерна и для рынка двухкомнатных квартир, цены на которые пока не достигли докризисных, но стремятся к ним. Разница составляет от 330 до 650 тысяч рублей за квартиру в зависимости от типа дома.
Иная ситуация сложилась с комнатами в старом фонде центра города. 14-метровая комната в 2008 году стоила в среднем 1,5 млн, подешевела в кризис до 1,15 млн, а сегодня продается за 1,2 млн, то есть почти не меняется в цене.
