Ответ есть в проекте правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
В ближайшее время в районах города пройдут общественные слушания по ПЗЗ. В них смогут участвовать все жители, и вот на что им важно обратить внимание.
Зачем вообще нужны эти правила?
Все знают, что существует генеральный план. Это документ, который определяет стратегию развития города, накладывает «крупные мазки» на картину.
Территория делится на зоны, и указывается функция каждой из них: жилье, деловая застройка, промышленность, магистрали, инженерные объекты, зеленые насаждения и так далее.
Генплан – это очень обобщенный документ, но ведь каждого петербуржца, в первую очередь, интересует то, что случится с его домом, с территорией вокруг него. И на этот вопрос отвечают именно правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Они «рисуют», что будет создаваться или трансформироваться в той или иной функциональной зоне генерального плана. ПЗЗ – более подробный документ, чем генплан, который описывает параметры застройки, ее высоту, плотность и так далее.
Что будет разрешено?
Чтобы понять, чего ждать от проекта ПЗЗ, надо прийти в муниципалитет и в экспозиции найти то место, где вы живете. Затем посмотреть, какие указаны разрешенные и условно разрешенные виды использования земельного участка в этой зоне.
«Разрешенные» – можно использовать участок без дополнительных условий, а «условно разрешенные» – надо еще согласовывать, проводить через общественные слушания и комиссию по землепользованию и застройке.
Посмотрите на то, как в проекте предложено использовать вашу территорию, и оцените: согласны вы с этим или нет. Если не согласны – после слушаний нужно написать замечания к протоколу.
Могут ли вас «уплотнить»?
Обратите внимание на параметры застройки. Убедитесь, что они не противоречат вашим представлениям о развитии территории. Скажем, сейчас у вас малоэтажная застройка, а предлагается разрешить многоэтажную.
Есть случаи, когда территорию используют плохо. Речь, прежде всего, о прежних промышленных площадях, которые превращают в жилые зоны – там параметры должны измениться.
Но есть старые жилые районы, где все сложилось, выросли деревья, сформировалась застройка определенной плотности, к которой жители привыкли. И если вам предлагают изменить эти параметры, например, увеличить плотность застройки, вы можете с этим не согласиться.
Каковы высотные пределы?
На картах указаны высотные параметры – предельно разрешенная высота строительства. Их гражданам тоже надо оценить на соответствие своим интересам.
Правда, сейчас, по поручению губернатора, эти параметры будут модифицироваться, поэтому на слушаниях будут говорить не только о том, что заложено в проект и утверждено постановлением городского правительства № 1731 от 28.12.2007, но и о возможных модификациях, которые будут внесены.
С материалами проекта правил можно ознакомиться на градостроительных экспозициях в администрации своего района и муниципальных образованиях.
Обсуждение материалов проекта правил землепользования и застройки Петербурга состоятся в помещениях администраций районов:
- Адмиралтейский – 14 августа,
- Василеостровский – 18 августа,
- Выборгский – 19 августа,
- Калининский – 21 августа,
- Кировский – 25 августа,
- Красногвардейский – 28 августа,
- Красносельский – 1 сентября,
- Московский – 8 сентября,
- Невский – 9 сентября,
- Петроградский – 11 сентября,
- Петродворцовый – 15 сентября,
- Приморский – 16 сентября,
- Пушкинский – 18 сентября,
- Фрунзенский – 22 сентября,
- Центральный – 23 сентября.
