Публикация адресного перечня домов, подлежащих обследованию на предмет расселения, стала шоком для многих жителей города.
Хотя кого-то обрадовало известие о включении дома в список – они увидели шанс выбраться из коммуналок, многие были напуганы перспективой принудительной перемены места жительства.
При этом большая часть жителей убеждена, что их дома, возможно, и нуждаются в ремонте, но аварийными не являются. Что им делать теперь?
Убедитесь в том, что это так
По мнению руководителя Центра экспертиз «ЭКОМ» Александра КАРПОВА, прежде всего, стоит обратиться с запросом в районную администрацию и жилищный комитет с просьбой официально подтвердить факт включения здания в адресный перечень домов, подлежащих обследованию, а также сроки предполагаемого обследования.
«Вице-губернатор Полукеев назвал документ «рабочим», а в любой рабочий документ могут вноситься те или иные корректировки. Между тем, эта информация затрагивает интересы слишком большого количества людей, и надо добиваться, чтобы она была доступной», - поясняет он.
Участвуйте в обследовании
Карпов советует заранее написать заявления о том, что вы желаете участвовать в обследовании дома и работе межведомственной комиссии – как собственник, вы имеете на это полное право.
«Если сроки не поджимают, надо начать с того, что поговорить с соседями и понять, насколько они разделяют вашу позицию. Если большинство жителей – против расселения, стоит заранее заказать независимую экспертизу, конечно, если у вас есть возможность собрать необходимые для этого средства».
«Очень трудно найти какой-то единый алгоритм – многое зависит от состояния дома, его статуса, от позиции жителей, - говорит Кирилл Манаенков – помощник депутата ЗС Алексея Ковалева, занимающийся этой проблемой. – Конечно, если возможность заранее заказать экспертизу, лучше это сделать.
В дальнейшем вы можете ссылаться на ее заключение, требуя исключить дом из адресного перечня. Если это невозможно, надо хотя бы оценить официальное заключение у независимых экспертов - в ряде случаев выясняется, что обследование было далеко не полным, а выводы об аварийности надуманными».
Объединяйтесь
По мнению Карпова, серьезным барьером на пути объявления дома аварийным может стать ТСЖ – конечно, если его правление действует достаточно активно. В приемной Ковалева эту точку зрения не разделяют, отмечая, что при решении вопроса об аварийности форма управления не имеет значения.
Иное дело, что активное правление, во-первых, лучше знает фактическое состояние дома, во-вторых, имеет возможность получать всю необходимую информацию, а, в-третьих, может лучше отстаивать интересы жильцов на правовом поле.
Поэтому если в доме нет ТСЖ, то собственникам квартир и комнат, не желающим менять место жительства, надо объединиться и действовать сообща.
Оформите участок в собственность
Сам факт признания дома аварийным ни в коем мере не означает автоматического лишения вас права собственности, - говорит главный специалист комиссии ЗС по городскому хозяйству Николай Журавский. - Для этого необходимо изъять землю под вашим домом для « государственных нужд».
В пункте 1 статьи 32 Жилищного кодекса прямо сказано – «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд».
Предположим, ваш дом, который находится на канале Грибоедова, признан аварийным. Допустим, он действительно аварийный. В этом случае у вас два варианта.
Первый – ждать пока городское правительство подберет вам инвестора или решится самостоятельно вас расселить с последующей продажей вашего дома на торгах.
Второй (он больше подходит для небольших строений) – самостоятельно выставить ваш дом на торги с указанием условий расселения. При этом вы продаете не свои инженерные сети и не свои подъезды и уж тем более не свои квартиры – вы продаете свое место.
А сделать это можно только при одном условии – оформлении земельного участка под вашим жилым домом в общую собственность.
Единственный орган (и то с оговорками) принимающий решения о судьбе дома – общее собрание собственников, а вовсе не ТСЖ и не его Правление.
Полный список домов, которые будут обследованы на предмет аварийности, опубликовал dp.ru - его можно увидеть здесь.
