Очевидно, старинный русский фетиш – собственное жилье – никакой кризис отменить не в состоянии. Как только появился хоть какой-то намек на экономическую стабилизацию, люди снова задумались о покупке квартир. В последние два года предложения по продажам квартир значительно превышают спрос, этот факт обострил конкуренцию между строителями и правила игры на рынке первичной недвижимости начали постепенно меняться. Требовательность покупателя к комфорту, развитой инфраструктуре и надежным схемам покупки заставляют застройщиков снижать цены, предлагать беспроцентную рассрочку и повышать качество жилья, начиная от внешнего вида зданий и заканчивая внутренней отделкой квартир.
Возвращаются с кредитами
Петербургские строители заметили тенденцию, с начала 2010 года количество сделок в кредит начало постепенно увеличиваться. К примеру, в компании ГДСК, с зимы 2010 отметили рост продаж по ипотеке с 3 до 16 процентов, в «Северном городе» (входит в холдинг RBI) -- до 23 процентов. По словам Дмитрия Сидоренко, начальника отдела продаж ГК «ЦДС», по сравнению с прошлым годом, количество сделок по ипотеке в его компании также выросло и составляет около 10 процентов от общего числа.
В компании «Петербургская недвижимость» отмечают, что сегодня на городском рынке строящейся недвижимости 10 процентов из всех сделок кредитные. «Мы думали, что после кризиса, когда была опасность остаться без работы, люди будут гораздо дольше возвращаться к вопросу о жилищных кредитах», -- говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор компании ГДСК. «Тенденции отказа от покупки в пользу аренды нет, как только ситуация стабилизировалась, люди снова начали искать инструменты для покупки собственного жилья», -- сказал Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI.
По словам Ольги Козимянец, заместитель руководителя департамента ипотеки компании агентства «НДВ Cпб», купить квартиру в кредит сейчас проще, чем два года назад. Банки упростили условия выдачи кредитов, снизили процентные ставки и суммы первого взноса. Кроме того,
застройщики налаживают сотрудничество с банками и договариваются о льготных программах для своих клиентов.
У кого есть возможность?
По словам Елены Каратаевой, директора офиса Невский, 41 компании «Петербургская недвижимость», клиенту можно подобрать несколько вариантов квартир, если 1 взнос составляет примерно 600 тысяч, а ежемесячные платежи около 35 тысяч рублей. «Это дает возможность выбора. Естественно, есть предложения с 1 взносом меньше указанной суммы, но это единичные варианты или нагрузка на платежи будет больше», - говорит Каратаева. Впрочем, Андрей Останин утверждает, что замахнуться на квартиру могут позволить себе и люди с меньшим доходом -- к примеру, около 20 тысяч в месяц на члена семьи, взяв кредит на 20 лет с первоначальным взносом 10 %. В этом случае есть возможность оформления ипотеки на 20 лет для покупки строящегося жилья. Ежемесячный платеж составит около 20 тысяч рублей в месяц, а общая стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 метра в спальном районе рядом с метро -- 2,5 миллиона рублей.
Ассортимент
В 2009 году были заморожены порядка 60 процентов городских строек, на продажу выставлялось минимальное количество объектов. Именно поэтому цены на квартиры в новостройках снизились в пределах от 15 до 30 процентов по разным объектам. Только в 2010 году пошла тенденция к увеличению количества предложений, весной застройщики выставляли на продажу по 9 новых проектов ежемесячно, ближе к осени по 12 и сейчас снова по 9. Но пока, вот уже второй год предложений по квартирам гораздо больше, чем желающих купить. Эта ситуация будет постепенно меняться, уверена Елена Коротаева. Часть строек останавливались и в ближайшие два года возможна ситуация, когда готовых квартир от застройщика будет очень мало. Соответственно, у покупателей будет возможность вкладываться только в стартовые проекты, срок реализации которых займет в среднем 2-3 года.
Как выбрать застройщика?
По словам Андрея Останина, чтобы не стать дольщиком сомнительного проекта, покупателю необходимо знать несколько фактов: сколько лет компания на рынке, сколько объектов построила, были ли задержки по срокам сдачи и на какой стадии строительство того дома, где клиент выбрал квартиру, каково финансовое состояние застройщика и размер его кредитной задолженности. Если застройщик по первому требованию показывает документы, позволяющие ему вести строительство выбранного вами объекта, информирует о ходе строительства, сообщает о точных сроках сдачи объекта, подтверждая это дополнительными гарантиями, ему можно доверять.
Обычно, в компаниях с хорошей репутацией стоимость квадратного метра выше, чем в тех, где были проблемы. Алексей Бушуев, руководитель филиала отдела продаж компании «Строительный трест» говорит о том, что сегодня покупатель стал более грамотным и осторожным. «Человек верит тому, что он видит, и готов платить дороже, если риск потерять деньги снижается до минимума», -- говорит эксперт.
