Смольный обещает, что до конца 2008 года ни одного проблемного дома в Петербурге не будет, а дольщики получат или новые квартиры, или компенсации за вложенные в строительство деньги.
«До конца марта мы в подвешенном состоянии», – говорит Лариса Семенова, одна из дольщиц жилого комплекса «Кассиопея» во Фрунзенском районе, строительство которого остановилось в августе 2007 года.
Городское правительство пообещало решить проблемы обманутых дольщиков в Петербурге до конца 2008 года. По словам Елены Кокшиной, специалиста пресс-службы комитета по строительству, назначены рабочие группы по нескольким проблемным адресам.
Инициативная группа «Кассиопеи» уже получила письмо из комитета – их вопрос будет рассмотрен в марте.
«Кассиопея» готова на 50 процентов, корпуса не возведены под крышу, где-то торчат семнадцать этажей, где-то только семь. Мы написали сотню писем, – говорит Лариса Семенова, – прежде чем наш адрес приняли к рассмотрению».
По ее словам, в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства не видели проблемы в том, что застройщик постоянно продлевает сроки строительства.
«Пока шли согласования, со стройки вывозили краны, кирпич, монолитные блоки», – рассказывает Лариса.
В таком же «подвешенном состоянии», как и дольщики этого комплекса, находятся люди, вложившие деньги в 53 новостройки Петербурга. 11 из них – полностью «замороженные» стройки (к примеру, дома строительной компании «Жилстройинвест» на Дачном проспекте и улице Профессора Попова).
В списке проблем, с которыми столкнулись дольщики, – двойные продажи квартир, постоянное продление сроков строительства.
По словам Алексея Белоусова, председателя ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-запада», в Петербурге около 80 процентов домов строятся по схемам долевого участия.
Но только 9 компаний заключают договоры по 214-му закону, который дает право стать собственником строящейся квартиры уже на начальном этапе строительства, остальные используют обходные схемы.
К примеру, заключают предварительный договор купли-продажи. Если стройка останавливается, то дольщик имеет право только на деньги, которые он вложил.
С учетом постоянных подорожаний на рынке недвижимости эти деньги не дадут возможность людям купить другую квартиру.
Ежегодно в зоне риска оказывается около 300 квартир.
«Это целый дом – не так мало», – говорит Павел Созинов, полномочный представитель президента Гильдии риелторов в СЗФО.
Программа по решению проблем обманутых дольщиков.
Первый вариант
Передать жилой дом от застройщика товариществу собственников жилья, которое завершит строительство за свой счет. Такой вариант еще в декабре предложили дольщикам «Кассиопеи».
Однако за три месяца люди смогли пока только познакомиться и объединиться. Как вести строительство дома, они не знают и ждут решения рабочей группы.
Второй вариант
Застройщик достраивает дом. По словам Алексей Белоусова, таких домов единицы. «Если компания соглашается достраивать, тогда нет и проблемы обманутых дольщиков», – говорит он.
По словам Анны Мироновой, пресс-секретаря комитета по строительству, если компания бесконечно продлевает сроки, то получает штрафы. Как правило, это затягивает стройку еще на неопределенное время.
Третий вариант
Передать дом другому застройщику через торги. Этот механизм невыгоден ни одной из сторон.
Дольщикам придется доплачивать за квартиры до 100 процентов их стоимости, а затраты нового инвестора на достройку дома окупятся с трудом, так как большинство квартир продается на начальном этапе строительства.
По словам Алексея Белоусова, чтобы использовать этот механизм, городские власти, скорее всего, пойдут на то, что разрешат менять этажность домов, планировку квартир.
Из 53 проблемных адресов на «недостройки» нашлись несколько новых инвесторов, однако готовых вкладываться без прибыли мало.
Четвертый вариант
Строительство завершается за счет городского бюджета. В этом случае дольщики не получат свои квартиры, а могут рассчитывать только на возврат тех средств, которые они вложили.
«Если город достроит за свой счет и отдаст квартиры частным лицам, это будет нецелевая растрата бюджета», – говорит Алексей Белоусов. По его словам, это жилье пойдет либо городским очередникам, либо малоимущим.
