В октябре 2010 года на рынке первичной жилой недвижимости отмечается повышение средних цен на 0,84% по сравнению с аналогичными показателями сентября.
В октябре средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья составила 69 970 рублей. Небольшой рост стоимости новостроек связан в первую очередь с плановым повышением цен застройщиками, а также с высокой стадией готовности некоторых объектов. Еще одна причина – сезонное повышение спроса, которое начинается с середины сентября. Кроме того на повышение средних цен оказало влияние то, что в октябре на рынок вышло мало новых объектов на ранних стадиях строительства и соответственно по более низким ценам.
Особенно заметно за прошедший месяц подорожали 1-комнатные квартиры (1,7% по сравнению с сентябрьскими показателями). Они продолжают оставаться самым ликвидным предложением на рынке, на который приходится основной покупательский спрос (около 70%). Средняя стоимость квадратного метра 2- и 3-комнатных квартир в сегменте строящегося жилья повысилась на 0,5% и 1% соответственно. Стоимость 4-комнатных квартир снизилась на 0,6%.
В октябре остановился рост цен на кирпичные дома - стоимость квадратного метра таких объектов снизилась в среднем на 0,3%. Панельные и монолитные новостройки за прошедший месяц подорожали на 0,7%.
Условно всю территорию Санкт-Петербурга можно разделить на 4 зоны:
•Центр (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы),
•Север (Выборгский, Калининский и Приморский районы),
•Юг (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы),
•Восток (Красногвардейский и Невский районы).
Максимальные ценовые показатели, безусловно, наблюдаются в районах зоны «Центр», где средняя цена 1 кв.м. составляет 117 014 руб. При этом самым «дорогим» центральным районом является Петроградский, где средняя стоимость 1 кв.м. составляет 128 679 руб. А самая низкая средняя стоимость 1 кв.м. отмечена в Василеостровском районе и составляет 95 585 руб.
Среди спальных районов максимальная средняя цена отмечена в районах зоны «Юг» (68 287 руб./кв.м), что связано с высокой стоимостью строящегося жилья в Московском районе (76 651 руб./кв.м). Минимальная средняя стоимость квадратного метра также отмечается на юге города – в Красносельском районе (62 066 руб.).
Среди северных районов города (где средняя стоимость 1 кв.м. составляет 65 199 руб.) по ценовым показателям лидирует Выборгский район (66 625 руб./кв.м.). Минимальная средняя цена 1 кв.м. на севере в Калининском районе (64 009 руб.).
Для восточной части города средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 62 910 руб./кв.м. Квадратный метр строящегося жилья в Красногвардейском районе стоит 63 790 руб., Невском – 62 030 руб.
Что касается динамики цен, то в октябре 2010 г. на рынке первичного жилья отмечены достаточно заметные ценовые колебания в некоторых районах Петербурга. Так, например, в центре города существенно подорожало строящееся жилье в Василеостровском (4,4%) районе. В Центральном и Петроградском, напротив, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,9% и 1% соответственно. На севере города наиболее заметные изменения цен отмечены в Выборгском (3,2%) и Калининском (-5%) районах. В Красносельском и Московском районах повышение средних ценовых показателей составило 2,2%. Восточные районы города за прошедший месяц показали отрицательную динамику. Стоимость строящегося жилья в Красногвардейском районе снизилась на 8,8%, в Невском районе – на 0,5%.
Обзор рынка первичного жилья подготовлен департаментом аналитики компании «НДВ СПб».
