Строительные компании снимают квартиры с продажи в ожидании скачка цен в апреле-мае.
Покупатели сталкиваются с тем, что выставленные в бюллетенях квартиры либо сняты с продажи, либо за них уже внесен залог. Эксперты считают, что это продлится до апреля.
Такая ситуация уже была летом 2006 года, когда цена росла на 2-3 процента в неделю, а на продажу риелторы выставляли только неперспективное жилье.
По словам Сергея Бобашова, начальника аналитического отдела «Бюллетеня недвижимости», только за февраль цены на жилье выросли на 10 процентов и повышение продолжается.
Еженедельный прирост стоимости составляет 1,3 – 1,5 процента. По данным «БН», средняя стоимость квадратного метра составляет 90 730 рублей, а до Нового года цена была 81 тысяча рублей.
«Нельзя сказать, что сейчас ажиотаж, – говорит Сергей Бобашов, – но нервозность есть и у продавцов, и у покупателей».
Цены будут расти
Продажи квартир на первичном рынке также приостановлены, хотя и не полностью. К примеру, компания «ЛЭК» на официальном сайте сообщает, что не продает квартиры по двум адресам, причины не объясняются.
В других компаниях сообщают, что купить квартиру можно. Павел Созинов, полномочный представитель президента Гильдии риелторов в СЗФО, считает, что де-факто застройщики не торопятся продавать квартиры.
«Не обязательно сообщать, о том, что жилье не продается, – говорит Павел Созинов, – трудно отследить, продают квартиры или нет».
По словам Павла Созинова, как и полтора года назад, рост цен на недвижимость связан с нестабильностью на валютном рынке. Люди ищут более надежные инвестиции и вкладывают деньги в покупку квартир.
Именно поэтому ждать снижения стоимости на жилье не следует.
«Хотя, квартиры, как и любой товар, имеет свою предельную стоимость, – говорит Павел Созинов, – цена поднимется до максимальной планки и остановится».
Чем аукнется?
Пик повышения придется на апрель-май. Летом аналитики прогнозируют затишье и стабильность, а к осени цена снова поползет вверх. Повышение в первую очередь сыграет на уменьшение количества сделок по ипотеке.
Те, кто собирается брать кредиты на покупку жилья, столкнутся с еще большими сложностями.
По словам Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации», ипотечный заемщик станет неполноценным участником рынка.
«Продавцам гораздо удобнее работать с живыми деньгами. В банках по этой причине «отваливаются» по 2-3 сделки за день. Ажиотаж напоминает лето 2006 года, когда цены за небольшой промежуток времени выросли на 100-150%», – говорит она.
По мнению Сергея Бобашова, повторение 2006 года – это самый пессимистический сценарий.
По его прогнозам, максимальный рост цены квадратного метра составит около 40-50 процентов. Напомним, что два года назад он составил около 120 процентов.
«Предпосылки есть, но ситуация сегодня несколько иная, чем два года назад, – говорит Сергей Бобашов, – цена квадрата тогда была гораздо меньше».
Такая ситуация уже была летом 2006 года, когда цена росла на 2-3 процента в неделю, а на продажу риелторы выставляли только неперспективное жилье.
По словам Сергея Бобашова, начальника аналитического отдела «Бюллетеня недвижимости», только за февраль цены на жилье выросли на 10 процентов и повышение продолжается.
Еженедельный прирост стоимости составляет 1,3 – 1,5 процента. По данным «БН», средняя стоимость квадратного метра составляет 90 730 рублей, а до Нового года цена была 81 тысяча рублей.
«Нельзя сказать, что сейчас ажиотаж, – говорит Сергей Бобашов, – но нервозность есть и у продавцов, и у покупателей».
Цены будут расти
Продажи квартир на первичном рынке также приостановлены, хотя и не полностью. К примеру, компания «ЛЭК» на официальном сайте сообщает, что не продает квартиры по двум адресам, причины не объясняются.
В других компаниях сообщают, что купить квартиру можно. Павел Созинов, полномочный представитель президента Гильдии риелторов в СЗФО, считает, что де-факто застройщики не торопятся продавать квартиры.
«Не обязательно сообщать, о том, что жилье не продается, – говорит Павел Созинов, – трудно отследить, продают квартиры или нет».
По словам Павла Созинова, как и полтора года назад, рост цен на недвижимость связан с нестабильностью на валютном рынке. Люди ищут более надежные инвестиции и вкладывают деньги в покупку квартир.
Именно поэтому ждать снижения стоимости на жилье не следует.
«Хотя, квартиры, как и любой товар, имеет свою предельную стоимость, – говорит Павел Созинов, – цена поднимется до максимальной планки и остановится».
Чем аукнется?
Пик повышения придется на апрель-май. Летом аналитики прогнозируют затишье и стабильность, а к осени цена снова поползет вверх. Повышение в первую очередь сыграет на уменьшение количества сделок по ипотеке.
Те, кто собирается брать кредиты на покупку жилья, столкнутся с еще большими сложностями.
По словам Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации», ипотечный заемщик станет неполноценным участником рынка.
«Продавцам гораздо удобнее работать с живыми деньгами. В банках по этой причине «отваливаются» по 2-3 сделки за день. Ажиотаж напоминает лето 2006 года, когда цены за небольшой промежуток времени выросли на 100-150%», – говорит она.
По мнению Сергея Бобашова, повторение 2006 года – это самый пессимистический сценарий.
По его прогнозам, максимальный рост цены квадратного метра составит около 40-50 процентов. Напомним, что два года назад он составил около 120 процентов.
«Предпосылки есть, но ситуация сегодня несколько иная, чем два года назад, – говорит Сергей Бобашов, – цена квадрата тогда была гораздо меньше».
