Субсидии на улучшение жилищных условий, которые в течение первого полугодия 2008 года будут начисляться исходя из этой суммы, позволят жителям коммуналок при расселении оплатить не больше 30 процентов стоимости новой квартиры.
Право на субсидию есть у военных, ликвидаторов последствий Чернобыльской аварии, жителей Крайнего Севера.
В Петербурге после принятия закона о расселении коммунальных квартир на субсидию могут претендовать жители коммуналок.
Стоимость квадратного метра высчитывают по-разному
По словам Антона Тимофеева, начальника отдела новых форм обеспечения жильем жилищного комитета, разработаны два способа расселения коммунальных квартир:
1. Долевое участие инвесторов и города: 70 процентов за квартиру выплачивает инвестор, 30 процентов – город.
В этом случае расселят, скорее всего, тех, чьи квартиры находятся на первых этажах, чтобы инвестор мог обустроить в них магазины или кафе.
2. Городская субсидия: город выделяет деньги на новое жилье. Ориентируются чиновники на рыночную стоимость квадратного метра, заявленную Минрегионразвитием.
При этом, по данным Центрального агентства недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге на сегодня составляет около 80 000 рублей против 32 560, которые предложены министерством.
Получается, что городская субсидия позволит жителям коммуналок при расселении оплатить не больше 30 процентов стоимости новой квартиры.
При расчете рыночной стоимости Минрегионразвития не учитываются ни затраты на услуги риелторов, нотариусов, регистрацию в ФСР, ни местоположение и инфраструктура.
«Эта цифра не имеет ничего общего ни с рыночной ценой, ни с себестоимостью, – говорит Татьяна Чуприна, заместитель гендиректора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Остается только надеяться, что у питерских властей «рыночная цена» будет ближе к реальной, иначе программа просто не будет реализована».
Город еще не определился в цене
Городские власти имеют право устанавливать свои тарифы на субсидирование специальных программ.
Как сообщил Александр Кокурин, начальник отдела методологии и практической оценки имущества в ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), сегодня по рыночной стоимости от Минрегионразвития не принимают никаких решений.
«Если речь идет о том, чтобы расселить квартиру, то ее рыночная стоимость исчисляется из аналогов цены на ближайшие по местоположению квартиры, – говорит он. – Каждый раз мы рассчитываем цену по конкретному заказу». Пока заказа на расчет средней стоимости квадрата в коммунальных квартирах не было.
«Скорее всего, эта цифра будет приблизительно равна средней по городу, – предполагает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риелторов, который возглавляет рабочую группу по разработке механизма расселения. – Хотя будут и подводные камни».
По словам Павла Созинова, возможно введение фиксированной цены квадратного метра для коммуналок всех районов, несмотря на то что стоимость метра в Центральном и Невском районах может различаться на 10-15 тысяч рублей.
В Петербурге после принятия закона о расселении коммунальных квартир на субсидию могут претендовать жители коммуналок.
Стоимость квадратного метра высчитывают по-разному
По словам Антона Тимофеева, начальника отдела новых форм обеспечения жильем жилищного комитета, разработаны два способа расселения коммунальных квартир:
1. Долевое участие инвесторов и города: 70 процентов за квартиру выплачивает инвестор, 30 процентов – город.
В этом случае расселят, скорее всего, тех, чьи квартиры находятся на первых этажах, чтобы инвестор мог обустроить в них магазины или кафе.
2. Городская субсидия: город выделяет деньги на новое жилье. Ориентируются чиновники на рыночную стоимость квадратного метра, заявленную Минрегионразвитием.
При этом, по данным Центрального агентства недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге на сегодня составляет около 80 000 рублей против 32 560, которые предложены министерством.
 |
Справка «МР» По сравнению с прошлым годом рыночная стоимость от Минрегионразвития возросла на 3 процента, то есть, на 1034 рубля. |
Получается, что городская субсидия позволит жителям коммуналок при расселении оплатить не больше 30 процентов стоимости новой квартиры.
При расчете рыночной стоимости Минрегионразвития не учитываются ни затраты на услуги риелторов, нотариусов, регистрацию в ФСР, ни местоположение и инфраструктура.
«Эта цифра не имеет ничего общего ни с рыночной ценой, ни с себестоимостью, – говорит Татьяна Чуприна, заместитель гендиректора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Остается только надеяться, что у питерских властей «рыночная цена» будет ближе к реальной, иначе программа просто не будет реализована».
Город еще не определился в цене
Городские власти имеют право устанавливать свои тарифы на субсидирование специальных программ.
Как сообщил Александр Кокурин, начальник отдела методологии и практической оценки имущества в ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), сегодня по рыночной стоимости от Минрегионразвития не принимают никаких решений.
«Если речь идет о том, чтобы расселить квартиру, то ее рыночная стоимость исчисляется из аналогов цены на ближайшие по местоположению квартиры, – говорит он. – Каждый раз мы рассчитываем цену по конкретному заказу». Пока заказа на расчет средней стоимости квадрата в коммунальных квартирах не было.
«Скорее всего, эта цифра будет приблизительно равна средней по городу, – предполагает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риелторов, который возглавляет рабочую группу по разработке механизма расселения. – Хотя будут и подводные камни».
По словам Павла Созинова, возможно введение фиксированной цены квадратного метра для коммуналок всех районов, несмотря на то что стоимость метра в Центральном и Невском районах может различаться на 10-15 тысяч рублей.
