Соседи не оправдали надежд петербуржцев: цены на дачи после кризиса в Финляндии не упали.
Для покупки дачи в Финляндии сейчас не самое лучшее время, уверены риелторы. «Люди ожидали, что за границей цены упадут так же сильно, как у нас, – говорит Глеб Асташов, генеральный директор агентства Diamond Square, – но этого не произошло, дома в Финляндии стоят по-прежнему недешево, а некоторые даже поднялись в цене».
Спрос упал
За последние два года спрос на домик у соседей упал на 90 процентов и к лету нынешнего года только начал поднимать голову.
По данным земельной службы Финляндии, в 2009 году зарегистрировано 403 сделки между россиянами (не только петербуржцами) и финнами по продаже недвижимости. Для сравнения: в канун кризиса этих сделок было 780.
До кризиса
Финские дачи в 2007 году расхватывали, как горячие пирожки, а клиентов в агентствах было так много, что иным даже отказывали. Ради того, чтобы вложиться в недвижимость в Иматре или Лаппенранте, петербуржцы продавали дачи в Ленобласти, доплачивать приходилось смешные суммы.
До 2008 года проводили до 100 сделок в год и больше. Сейчас, если совершится одна сделка в месяц, риелторы уже рады. В сезон – поздняя осень, новый год и ранняя весна – бывает по пять сделок в месяц. Некоторые агентства отказываются от работы в этом направлении – невыгодно.
Цены
Еще два года назад финская дача была альтернативой даче в Ленобласти. Сейчас разница в ценах сильно ощутима, так как у нас недвижимость стала заметно дешевле.
По словам Андрея Уманского, директора департамента загородной недвижимости «Бекар», цены в популярных районах Ленобласти упали на 30-40%, а в лидеры по продажам и предложениям выбились южные пригороды Петербурга, где можно купить участки с домиком по цене от 500 тысяч до миллиона рублей.
Для сравнения: дача в Финляндии с жилой площадью всего 35 кв. м сейчас стоит около 100 тысяч евро (4 млн рублей).
По мнению Глеба Асташова, постепенно спрос на финскую недвижимость все-таки будет увеличиваться, но скоро ли он достигнет докризисного уровня, сказать сложно.
Мотивы
По словам Ольги Липкиной, специалиста университета Восточной Финляндии, которая занимается исследованием по теме покупок россиянами домов в Суоми, у покупателей два главных мотива.
Первый – безопасность: можно оставить дом, а также катер или лодку на долгое время без присмотра. Второй – природа, возможность отдыхать на собственном берегу у озера, поскольку у нас приобрести участок у воды почти невозможно.
Владельцам недвижимости дают визу на два года, а сама сделка проходит безболезненно – на территории Финляндии, где процесс оформления документов проще и прозрачнее.
По словам Екатерины Плясовой, гендиректора агентства Finma, после того как на рынок зарубежной недвижимости вернулся небольшой спрос, покупатели интересуются дачами не столько для отдыха, сколько для вложения денег – это надежно. «Люди больше подают заявок на дорогие объекты, которые в среднем стоят около 500 тысяч евро», – говорит она.
Аренда как альтернатива
Наталья Кузина, руководитель по продвижению проектов в Финляндии холдинга Setl Group, говорит, что в среднем летний отдых в коттеджах Финляндии даже немного дешевле, чем отдых в загородных домах в Ленобласти. И это с учетом того, что у соседей лучше экология и комфортнее коттеджи.
Например, в коттеджном комплексе Ленобласти в 100 км от города в Приозерском направлении можно арендовать коттедж на 8 человек на неделю за 70 000 руб.
Чуть дешевле обойдется отдых в местечке в Выборгском районе Ленобласти. Здесь недельный отдых будет стоить 58 000 руб.
При этом на территории Финляндии можно отдохнуть в коттедже на 8 человек за 55 000 руб. в неделю, причем все удовольствия, в том числе сауна, моторная лодка, велосипеды, удочки, лицензия на рыбалку уже входят в стоимость аренды. А у нас это – за отдельную плату.
Сайты о покупке дачи в Финляндии:
www.fin-land.ru
www.finma.ru
www.dsq.su/domaidachifin
www.findacha.ru
www.omaranta.ru
