В ЖСК на Маршала Новикова, 8/1 образовалась инициативная группа по борьбе с председателем, «правящим» больше 15 лет.
По действующему уставу все перевыборные собрания не имели достаточного числа голосов для ее назначения, возмущаются они. «По уставу должно голосовать 242 человека – 75%, я 13 лет в этом доме живу, за это время на собрание ни разу столько не пришло», – говорит Нина Колкунова.
Претензий к председателю у членов инициативной группы накопилось много – жалуются на завышение квартплаты и стоимости ремонта, на вложение денег в векселя без разрешения собрания, на намерение принять новый устав и «непрозрачность» документации.
«Может быть, все и правильно, но она нам не дает документов. Два года боремся, чтобы на них посмотреть и успокоиться», – говорит Елена Мутьева.
С мнением инициативной группы согласны не все. «Я могу сказать – в этом доме чистота и порядок. И картины на стенах», – высказалась другая жительница дома, не пожелавшая, чтобы ее имя прозвучало в газете.
«Они такие злющие в этой «инициативной группе». Я их просто боюсь», – объяснила она.
Председатель Любовь Гржа объясняет, что все документы смотрит ревизионная комиссия, заочное голосование, с помощью которого решаются многие вопросы, уставом разрешено, векселя – только на благо кооперативу. «Невозможно по каждому чиху собирать собрание, – говорит она о векселях. – Мы получили 250 тысяч чистой прибыли». Новый устав, которого так боятся, составлен в соответствии с Жилищным кодексом, и общее собрание полномочий никто не лишит.
Ситуацию комментирует генеральный директор «Российской жилищной федерации» Герман Ломтев: «Такие конфликты в Петербурге не редкость. Жильцам стоит обратить внимание на ряд моментов.
Общее собрание жильцов должно собираться ежегодно, даже смета оплаты услуг на текущий год должна утверждаться собранием. Иначе взимать платежи незаконно.
Перевыборы председателя должны проходить каждые два года и проголосовать должно не менее половины жителей. Если они не состоялись, председатель полномочия теряет. Любой член ЖСК может оповестить банк, с которым у кооператива заключен договор, о том, что полномочия председателя прекращены. При этом счета ЖСК «замораживаются».
Жилищный кодекс разрешает заочное голосование, но тогда такой пункт надо включить в устав кооператива – только на общем собрании и только при очном голосовании. Если поправки нет, а заочные голосования проходят, члены кооператива могут подать в суд на председателя.
Чтобы принять новый устав, нужно как минимум 2/3 голосов. При этом заочно голосовать можно только в случае, если в уставе есть пункт о заочном голосовании.
Контроль за жилищными объединениями возложен в том числе и на районные администрации. «Нужно написать заявление на имя главы администрации района, перечислить основные нарушения, допущенные председателем кооператива, и сослаться на новую редакцию кодекса».
 |
Справка «МР» За консультацией можно обратиться в Российскую жилищную федерацию по тел. 273-51-70. Адрес администрации Приморского района: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 83. Глава района – Юрий Осипов. |
