В соответствии с принятым вчера законом о расселении коммуналок, уже в 2008 году планируют расселить 1500 квартир
Татьяна Емельянова живет в коммунальной квартире тридцать лет. «Вся жизнь здесь прошла», - говорит она. - Одно время была надежда на расселение, однако, Татьяна поняла, что без своих вложений шансов получить отдельную квартиру нет.
Тем не менее, город собирается помогать тем, кто живет в коммуналках. Вчера депутаты петербургского ЗакСа приняли закон о программе "Расселение коммунальных квартир в Петербурге".
Как сообщила Марина Орлова, первый заместитель председателя Жилищного комитета, документ предлагает пять вариантов расселения, в том числе и с участием риэлтеров. Общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составляет 75,355 млн. рублей, программа будет действовать до 2016 года.
Уже в 2008 году планируют расселить 1500 коммунальных квартир, на этот этап программы из городского бюджета выделено 1,5 миллиарда рублей. Таким образом, каждая семья, которой предложат съехать из коммуналки, получит безвозмездную городскую субсидию около 1 миллиона рублей. «Это хорошая прибавка, с учетом того, что у людей есть еще и комната, так что они вполне могут улучшить жилищные условия,» - считает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риэлтеров в СЗФО.
По мнению чиновников и риэлтеров, закон позволит заняться теми квартирами, расселение которых не было до этого экономически выгодным для инвесторов. Из общего числа оставшихся коммуналок в Петербурге таких одна треть. Во всех остальных случаях расселение невозможно по юридическим причинам. На реализацию программы до 2011 года город потратит около 1 миллиарда долларов.
Пока к новому закону не принято дополнительных актов, и говорить об эффективности его работы сложно. По словам Павла Созинова, риэлтеров не все устраивает в новом законе, к примеру, тот факт, что город «упирается» в социальные нормы при расселении – 18 квадратных метров на человека. «Люди не будут расселяться, если условия не дадут выгоды, а ее не много,» - считает Павел Созинов. К тому же, списки на расселение будут составляться районными администрациями, и предпочтение будет отдано тем квартирам, где все жители очередники, и тем, чьи квартиры находятся на первых этажах.
В основном, коммунальные квартиры сосредоточены в Центральном районе (16 тысяч квартир), в Адмиралтейском районе (13 тысяч) и Невском (13 тысяч) – программа по расселению будет нацелена прежде всего на эти районы. Механизм действия по расселению будет такой: риэлтеры оценят стоимость каждой комнаты и выкупят всю квартиру, каждая семья получит свою долю и городскую субсидию – около 30 процентов стоимости квартиры. Если этих денег в общей сложности не хватит для улучшения жилищных условий, то люди будут вынуждены добавлять остаток из своего кармана.
По словам Валерия Виноградова, заместителя председателя Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике, если вопрос о расселении коснется не только очередников, но и собственников, то социальные нормы учитываться не будут. «В этом случае вступит в силу закон об оценке, - говорит Валерий Виноградов, - и тогда будут учитываться и стоимость земли, на которой находится дом, и инфраструктура».
Как говорят риэлтеры, первый шаг, который нужно сделать жителям коммунальных квартир, если они хотят расселиться, это достигнуть договоренности между собой. А уже только потом обратиться в агентства недвижимости и Жилищный комитет с заявлением.
В агентствах недвижимости считают, что реализация программы расселения пойдет достаточно скоро. «Если в расселении участвует государство, то оно обречено на успех, - считает Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа».
Это агентство сейчас занимается расселением дома Мурузи на Литейном, до этого расселяло дом, где сейчас идет строительство второй сцены Мариинского театра.
