При выборе квартиры в новостройке стоит прислушаться к советам дольщиков и мнению экспертов
Когда Татьяна Гончарова покупала квартиру в новом доме на Белградской, 26, для нее имел значение только срок сдачи. «Нам сказали – идет Госкомиссия, через неделю можно будет заселяться», – рассказывает Татьяна, которая уже два года не может въехать в новую квартиру.
Типичные проблемы застройщиков
От правильного выбора строительной компании зависит успех всего «предприятия» покупки квартиры в строящемся доме. По словам Алексея Попова, генерального директора Центрального агентства недвижимости (ЦАН), в долевом строительстве существует масса проблем, самые распространенные – срыв сроков сдачи жилья и задержка получения прав собственности.
Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители. А собственностью покупателя квартира в новостройке становится через год, а то и два. «Все зависит от строительной компании, – уверен Алексей Попов, – Если у нее есть долги, процесс может затянуться на годы».
Еще одна особенность покупки квартир в строящемся доме – отсутствие типовых договоров. В Петербурге получили распространение предварительные договоры купли-продажи. Для дольщика это может быть чревато, потому как такой договор, в отличие от договора о долевом участии, невозможно застраховать. А значит, в случае форс-мажора покупатель «виртуальной квартиры» не вернет вложенные в строительство деньги.
Критерии надежности: опыт, дома, скандалы
Гарантий успешной деятельности застройщика не может дать никто. Даже у компании с именем могут быть сомнительные объекты.
«Можно сказать, что главное – это репутация. Но были случаи, когда с виду достаточно надежные застройщики «грохались» в течение одного двух месяцев», – говорит Татьяна Чуприна, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Тем не менее, есть несколько моментов, которые стоит учесть при выборе застройщика. По словам Натальи Шориной, начальника отдела маркетинга холдинга RBI «Северный город», нужно обратить внимание, сколько лет компания работает на рынке, сколько домов построила, были ли скандалы. «Если застройщик возводит первый дом, проблемы неизбежны», – говорит она.
Перед тем как купить квартиру, строители советуют взять список уже построенных домов и объехать хотя бы несколько из них, поговорить с жителями. А при заключении договора не лишним будет спросить в отделе продаж: на каком основании строится дом? В солидной компании не растеряются – предоставят пакет разрешительной документации. «Не поленитесь съездить и на стройплощадку. Если вам говорят, что возведен двадцать пятый этаж, проверьте это!» – говорит Наталья Шорина.
Кроме того, люди могут обратиться и в Экспертный совет по определению надежности объектов недвижимости (ЭСОН), в котором есть досье на строительные компании города и все строящиеся объекты. «Мы никого не отговариваем и ничего не рекомендуем, только даем полную информацию о строителе и доме», – говорит Леонид Медведев, руководитель общественной приемной ЭСОН.
 |
Телефон общественной приемной ЭСОН 713-32-00 |
