Дольщики домов хотят объединиться в ТСЖ и закончить строительство сами
С тех пор как Наталья Анненкова оформила договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме № 8 на Малиновской улице, минуло больше трех лет. Въехать в свою квартиру на 3 этаже Наталья с сыном должна была в прошлом году, но сделать этого не может до сих пор: пока в ее подъезде построен только 1 этаж. Дальнейшая судьба дома под вопросом. Строительство «заморожено».
Кроме дома № 8, на Малиновской улице стоят еще несколько «недостроев». Они возводились двумя компаниями, которыми руководил один гендиректор. Когда стало понятно, что компании обанкротились, город запретил им продолжать строительство.
Крайними остались люди. Наталья Анненкова с сыном снимает квартиру в Пушкине и ждет, что будет дальше.
Версия застройщика
Вопрос о будущем квартала волнует и Николая Романова, генерального директора компаний-застройщиков «Невский меридиан» и «Р.К.Г.». Он обещал, что дома все равно будут сданы и доплачивать дольщикам не придется. Причины задержек со сдачей домов объяснял ростом цен на стройматериалы и повышением налогов. По словам чиновников комитета по строительству Петербурга, Николай Романов не выполнил инвестиционные обязательства перед городом. «Постановление на проектирование и строительство этих жилых корпусов в Пушкине отменили в связи с длительным неисполнением застройщиком ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ЗАО «Невский меридиан» своих обязательств. Эти компании также имеют задолженность перед бюджетом города», – говорит Владимир Кузнецов, заместитель председателя комитета по строительству правительства Петербурга.
Директора несколько раз вызывали в Смольный, давали сроки погасить долги и завершить стройку, но ни того, ни другого он не сделал. Весной его компаниям запретили работать в квартале.
«Я готов достроить дома, если мне вернут разрешение на строительство. Срок лицензий на работу у наших фирм не истек, – возмущается генеральный директор ЗАО «Невский меридиан» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.». – Если бы Смольный своими запретами не ставил нам палки в колеса, люди бы уже давно въехали в свои дома».
Николай Романов винит в том, что произошло, власти: «Я споткнулся о препоны с оформлением подключения к инженерным сетям. Комитет по энергетике дал разрешения на подключение к системам канализации, водопровода, электро- и теплоснабжения, а когда работа началась, «Лентеплоснаб» тепло подключать отказался. В результате пришлось переделывать проект, втискивать в дома газовые крышные котельные, что привело к удорожанию работ».
Будущее квартала
Дом № 9 на Малиновской улице готов на 40 процентов, дом № 10 – на 95 процентов, дом № 8 – на 60 процентов, дом № 12 достроен полностью, но к нему не подведены коммуникации. В относительно лучшем положении оказались владельцы квартир дома № 7. Первая очередь дома уже принята, вторая и третья – достроены, но не приняты комиссией. Несмотря на отсутствие горячей воды, уставшие ждать люди все-таки заехали в квартиры.
Городские чиновники обратили внимание на квартал после того, как губернатор города посетила район в связи с открытием здесь школы № 410. Валентина Матвиенко заметила, что вокруг школы стоят строительные краны и недостроенные коробки домов, и поинтересовалась почему.
В комитете по строительству дольщикам предлагают объединиться в ТСЖ и нанять любую компанию, для завершения строительства. «По решению большинства дольщиков завершать строительство всех домов будут ТСЖ, организованные в каждом отдельном доме, – говорит Владимир Кузнецов, заместитель председателя комитета по строительству правительства Петербурга. – Это право будет узаконено после внесения изменений в постановление городского правительства. При этом право на достройку домов будет передано ТСЖ без начисления каких-либо отчислений. Все финансовые претензии будет предъявлены к застройщикам. Более того, город берет на себя обязательство по строительству инженерных сетей по всей территории девятого квартала за счет средств бюджета».
По словам чиновника, строительные работы выполнят привлеченные генподрядчики при согласии дольщиков. Комитет по строительству возьмет на себя контроль за выполнением строительных работ и освоением средств.
Смольный предлагает людям воспользоваться услугами «Трест 101». Но дольщики сомневаются, и считают, что эту компанию им навязывают. Компания «Трест 101» готова взяться за дома, но ее руководство предупреждает, что в любом случае будущим собственникам придется платить еще.
«Смольный предложил нашей фирме рассмотреть возможность достройки этих домов, – сказал Вячеслав Прокофьев, генеральный директор ЗАО «Трест 101». – Но решение – за дольщиками. Если люди готовы к сотрудничеству, мы оговорим условия работы. Людям придется доплатить, ведь цены на кирпич и цемент значительно поднялись, да и бесплатно работать никто не будет. Строительный комитет на стороне дольщиков, так что жилье должно остаться доступным. Не исключено, что дольщики выберут прежнего застройщика – это их право. Но на примере «МММ» ясно, к чему приводит вера в чудеса». Вячеслав Прокофьев обещает, что если дольщики им доверятся, то стройку завершат за год.
«МР» следит за развитием событий.
