Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал Znak.com, почему бурный рост выдачи ипотеки с одной стороны впечатляет, а с другой — чреват большими рисками.
По прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования, в целом в России к концу 2017 года выдадут ипотечных кредитов на 2 трлн рублей. Хорьков обратил внимание на то, что стремительный рост кредитования идет на фоне снижения реальных доходов населения. Так, по данным Росстата, в ноябре реальные располагаемые денежные доходы населения снизились на 0,3% по сравнению с ноябрем 2016 года, а за 11 месяцев снижение составило 1,4%.
Эксперт полагает, что если стремительный рост ипотечного кредитования на фоне снижающихся доходов продолжится, то страна получит классический финансовый пузырь на российском рынке недвижимости, который, в свою очередь, может привести к новому финансовому кризису. Это будет подобно тому, что западные страны уже не один раз переживали за последние десятилетия, особенно остро — США в начале 2000-х годов. Аналитик УПН считает, что оживление на рынке ипотеки, которое происходит, во многом эмоциональное.
Ипотечные ставки находятся на минимальном уровне. По статистике Банка России, средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась с 14,2% в начале года до 9,95% к 1 ноября. Хорьков отметил, что нельзя рассматривать номинальную ипотечную ставку вне экономического контекста.
Экономист напоминает, что ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной. Ипотечную ставку оценивают как низкую, с позиции наших прошлых представлений о рынке, считает Хорьков.
