Как сказался финансовый кризис на самых «громких» стройках Петербурга?
Вторая сцена Мариинского театра
Что обещали
В 2002 году, когда правительство РФ подписало распоряжение о строительстве объекта, было объявлено, что в 2010 году вторую сцену уже откроют для зрителей.
Что сейчас
Подземная часть здания практически готова. В конкурсе проектов наземной части, который прошел в июле, победил эскиз петербургских и канадских архитекторов. Осталось согласовать с чиновниками фасады и интерьеры. Стройку планируется закончить в 2011 году.
Что говорят эксперты
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, уверена, что
Мариинский театр будет достроен, поскольку финансируется государством. В случае отсутствия форс-мажорных обстоятельств он будет завершен в срок.
По мнению Анастасии Ясинской, главного редактора еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга», вторая сцена Мариинского театра «обречена на завершение».
Кризис никак не повлиял на ход строительства - работы неоднократно приостанавливались из-за архитектурных споров. Этот проект имеет политическое значение, и он будет реализован.
Новый пассажирский терминал в аэропорту «Пулково»
Что обещали
В 2007 году терминал обещали открыть летом 2009 года. Конкурс на его проектирование был объявлен еще два года назад. Два существующих терминала не справляются с потоком пассажиров.
Что сейчас
По словам Ольги Антиповой, специалиста пресс-службы «Пулково», инвестор, который будет финансировать проект, уже найден. В ноябре этого года должно быть подписано соглашение с городом о передаче активов аэропорта в аренду. Строительство планируется начать в 2010 году. Терминал должен открыться в 2013 году.
Что говорят эксперты
Екатерина Марковец считает, что терминал откроют к обещанному сроку. «Это один из приоритетных проектов, - говорит она. - Он направлен на развитие Петербурга как туристического центра и ведущего транспортного узла Северо-Запада. Соглашения подписаны, сомнений в реализации проекта в принципе не возникает».
«Нет оснований опасаться, что этот проект будет приостановлен», - уверена Анастасия Ясинская.
Новый зоопарк в Юнтолово
Что обещали
Два года назад губернатор Валентина Матвиенко пообещала, что в 2011 году в новом зоопарке будет слон. Причем, не один, а целых пять. По планам властей, новый зоопарк рядом с Юнтоловским заказником должен быть огромным – 305 гектаров.
Что сейчас
Пока строительство зоопарка не началось. Идут проектно-изыскательские работы. Кроме того, в этом году из-за кризиса чиновники приняли решение сократить финансирование проекта на 1,7 миллиарда рублей (полная стоимость строительства составляет 3, 7 миллиарда). Когда именно откроется новый зоопарк, неизвестно.
Что говорят эксперты
«Зоопарк относится к предметам роскоши, поэтому его строительство может быть отложено в связи с кризисом на неопределенный срок», - считает Екатерина Марковец.
Подземный торговый комплекс под площадью Восстания
Что обещали
Два года назад городские власти говорили, что проект может быть реализован к 2012 году.
Что сейчас
На этой территории идут изыскательские работы. По словам Екатерины Кисельгоф, представительницы компании «Адитум», которая занимается реализацией проекта, их планируется закончить в 2011 году. В течение пяти лет после этого проект должен быть реализован. Под площадью Восстания планируют построить четыре подземных уровня. Два нижних будут занимать парковки, остальное – торговые галереи, рестораны, переходы на площадь Восстания.
Что говорят эксперты
По мнению Екатерины Марковец, проект такого масштаба, учитывая ситуацию в экономике и относительно невысокую доходность проекта, будет крайне сложно реализовать. Есть сложности с привлечением инвестиций. В то же время он является знаковым для города, поддерживается администрацией. Если будет ею продвигаться - может появиться, в срок или немного позже.
Переезд Военно-морского музея в Крюковские казармы
Что обещали
В 2007 году власти обозначили дату окончания переезда музея – до ноября 2009 года.
Что сейчас
В здании Крюковских казарм в районе площади Труда идут масштабная реконструкция и ремонт. Все работы, по обещанию вице-губернатора Александра Вахмистрова, должны закончиться в конце этого года. Еще около года займет переезд музея на новое место.
Что говорят эксперты
«Переезд состоится, так как ремонт казарм близок к завершению», - уверена Екатерина Марковец.
Квартал Шкапина-Розенштейна
Что обещали
В 2008 году новый деловой квартал обещали возвести к 2014 году.
Что сейчас
Зона остается такой же депрессивной, как раньше. Преобразования, начавшиеся несколько месяцев назад, были приостановлены в декабре 2008 года. Инвестор принял решение вместо офисных и торговых помещений построить многоквартирные дома.
По словам Марины Турыгиной, представительницы компании «Главстрой-СПб», которая занимается реализацией проекта, 5 августа достигнуто соглашение с городскими властями. 60 % площадей займут жилые дома, остальные 40 – офисно-торговые помещения. Сейчас идут работы по проектированию.
Что говорят эксперты
Специалисты сильно сомневаются, что в ближайшее время облик квартала Шкапина-Розенштейна изменится. Хотя, по мнению Екатерины Марковец, появилось больше шансов на его реализацию - строительство жилья требует меньше первоначальных инвестиций за счет возможности привлечения средств дольщиков. Место - не самое привлекательное, но за счет близости к центру и станции метро, квартиры там могут быть востребованы, если будут недорогими.
«Сейчас бизнес-центры никому не нужны», - говорит Анастасия Ясинская. – Проект был задуман как коммерческий и очень дорогой». Вряд ли он будет реализован к заявленному сроку.
Реконструкция территории Апраксина двора
Что обещали
В 2008 году чиновники обещали, что реконструкция квартала закончится в 2013 году
В конце 2008 года право на реконструкцию этой территории выиграла компания «Главстрой». Там планировали создать многофункциональный комплекс из торговых помещений, гостиниц, жилых домов
Что сейчас
По словам инвесторов, сейчас проект проходит экспертизу. Сама реконструкция пока не началась. Представители компании, которая реализует этот проект, обещают воплотить его в жизнь через пять лет.
Что говорят эксперты
«Реализация этого проекта вызывает наибольшие сомнения, - говорит Екатерина Марковец, - Здесь сталкиваются множество имущественных интересов на одной площадке. Проект сложный, с невысокой доходностью и серьезными рисками. В нынешних условиях привлечение инвестиций для него будет весьма затруднительным. Возможно, потребуется городская поддержка».
«Проект завис, - комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга». – Его очень сложно реализовать».
По его словам, «Апрашка» рискует превратиться в долгострой. Работы по реконструкции так и не начались, но идет выселение старых арендаторов территории.
Жилой комплекс «Балтийская жемчужина»
Что обещали
Полностью комплекс должен быть построен в 2013 году
Что сейчас
Первая очередь комплекса «Жемчужная премьера» должна быть сдана в октябре 2009 года. Основные строительные работы закончены, готовы детский сад на 200 мест и подземные паркинги. Квартиры уже продаются. В эксплуатацию квартал планируется сдать во II квартале 2010 года. Вторая очередь квартала под названием «Жемчужная симфония» должна быть готова к 2012 году.
Что говорят эксперты
«По поводу первой очереди нет никаких сомнений, - говорит Екатерина Марковец. - Она почти построена. По поводу второй очереди – было бы логично начинать ее строительство, когда будет продано не менее 70 % квартир в первой очереди. Но, учитывая, что «Жемчужину» представляют китайские инвесторы, которые более дисциплинированны, они будут стараться уложиться в сроки, вне зависимости от динамики продаж. К тому же это стратегический проект, реализация которого со стороны Китая отслеживается на государственном уровне».
По мнению Дмитрия Синочкина, жилой комплекс построят, но несколько позднее, чем было обещано. Кризис притормозил строительство, но не сильно. Сейчас проблем с финансированием нет.
Новая Голландия
Что обещали
Инвестор проекта, бизнесмен Шалва Чигиринский пообещал превратить заброшенный остров в культурный центр в 2009 году, потом продлил сроки до 2010.
Что сейчас
Никаких работ на острове не ведется. По информации комитета по инвестициям и стратегическим проектам, сейчас проект проходит необходимые согласования. Как только все документы будут подписаны чиновниками, работы возобновятся. Обновленный остров обещают открыть в 2012 году.
Что говорят эксперты
Специалисты уверены, что из-за арестов имущества Шалвы Чигиринского проект находится под серьезной угрозой.
«С учетом финансового положения Шалвы Чигиринского и заморозки других его проектов, есть серьезные сомнения в возможности финансирования столь дорогого строительства», - говорит Екатерина Марковец.
По мнению Дмитрия Синочкина, скорее всего, реализация проекта будет продолжена с другим инвестором. После судов новыми владельцами имущества Чигиринского становятся банки. Они передают его своим девелоперским структурам. Так может произойти и с «Новой Голландией». Правда, в этом случае не понятно, как быть с условиями международного архитектурно-инвестиционного конкурса на реконструкцию острова. Его выиграл конкретный инвестор и по правилам заниматься реконструкцией должен именно он.
