Из-за строительства КАД многие садоводства около платформы «Дачное» затопило водой, но люди все равно не хотят уезжать с участков
Три года назад Наталья Дегтярева купила участок в садоводстве «Пенсионеры Ленинского района». В добротном двухэтажном доме она с семьей живет круглый год. До метро «Проспект Ветеранов» пешком 10 минут, до платформы «Дачное» рукой подать.
В доме полный набор бытовой техники плюс телефон и Интернет. Чуть более года назад Дегтяревы узнали, что их участок в числе восьмидесяти других попадает в зону строительства второй очереди КАД.
Дачу придется продать федеральному госучреждению – «Дирекции по строительству транспортного обхода г. Санкт-Петербург» (ГУ ДСТО). То, что дорога будет построена и с участками придется расстаться, ни у кого из членов садоводств «Дачное. Электроавтоматика», «Дачное. Электроаппарат» и «Пенсионеры Ленинского района» сомнений не вызывает. Однако продажа участков идет, мягко говоря, туго. Владельцев не устраивает предлагаемая покупателем цена. Понять их можно: садоводства старые и находятся в черте города. Так что земля здесь дорогая.
Садоводы не хотят продешевить
Заместитель генерального директора ГУ ДСТО Виталий Усов заверяет, что предложенная садоводам цена вполне соответствует ситуации на рынке. Оценку участков по заказу ГУ ДСТО производила компания «Альфа-Морион». Первая экспертиза была проведена компанией прошлой весной. Через полгода, согласно закону, пришлось произвести «актуализацию» оценки. Рыночная стоимость повысилась, но очень незначительно.
На сегодняшний день компанией выкуплено около 30 участков. Жители считают, что стоимость их участков гораздо выше той, которую предлагает ГУ ДСТО.
Надо идти в суд
Генеральный директор ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Вадим Маркович советует гражданам, недовольными суммами, которые им предлагают при выкупе земли для государственных нужд, обращаться в суд. Для этого им надо иметь на руках заключение о рыночной стоимости участка, произведенной лицензированной оценочной фирмой. Такое обращение имеет смысл, если оценка, заказанная истцом, будет значительно отличаться от первоначальной.
Стоимость услуг фирмы для оценки одного участка – около 4000 рублей. Если в ходе процесса судья потребует полного отчета о рыночной стоимости, придется доплатить еще 8000. Вадим Маркович считает, что такие дела имеют реальную судебную перспективу. Стоимость услуг специалиста по оценке при его участии в судебном процессе – 500 рублей в час.
Участки затопили водой
Кроме острой «ценовой» проблемы, строительство КАД принесло садоводам еще одну головную боль – нарушен водный режим почв. Многие участки буквально затоплены, пользоваться ими нельзя. Александр Рузанов, председатель правления садоводческого товарищества «Дачное. Электроавтоматика», неоднократно обращался в ГУ ДСТО с требованием восстановить нарушенную инфраструктуру садоводства.
Заместитель генерального директора ГУ ДСТО Виталий Усов считает, что садоводам следует обращаться в районную администрацию с требованием создать комиссию с участием представителей садоводств, администрации, ГУ ДСТО, строительных организаций. Комиссия зафиксирует в протоколе все нарушения и определит виновного. Если строители виноваты, районная администрация может требовать у них восстановления инфраструктуры.
