Несмотря на увеличение предложения вторичного жилья на 15.4% (в сравнении с мартом) и новостроек на 2,9%, покупательская способность населения снизилась на 25% (сравнивая с показателями 2014 года). Не желая поддаваться снижению цен, собственники вторичной недвижимости уходят с рынка. Снизилось и количество сделок купли-продаже.
Анализ цен
С начала года прирост цен составил 2,2%, но в начале апреля цены замедлили рост и даже немного снизились. Многие покупатели "заморозили" процесс покупки в ожидании их дальнейшего понижения, но эксперты прогнозируют относительную стабильность. Снижается активность рынка и в загородном сегменте - на территории Ленобласти сегодня застройщики предлагают 375 проектов.
За истекший апрель купить квартиру стало возможным на 0,7% дешевле. Так, нововстрои подешевели на 660,3 руб./кв. м., а вторичное жилище - на 705,2 руб./кв.м. Благодаря субсидированию ипотечных спросов наблюдается смещение спроса в сторону первичной жилплощади. Средние цены на НайдиДоме, говорят о том, что в апреле купить квартиру в СПБ на вторичном рынке удастся из расчета 106,6 тыс.руб. за кв.м. Парадоксально, но апартаменты в новостройках стоят дешевле - в среднем 99,6 тыс.руб./кв.м.
Недвижимость в области стала доступней на 1,5%. Более 70% выставленных на продажу квартир продаются от 30 до 70 тыс.руб. за кв.м. Спросом пользуются панельные и кирпичные дома. Самая большая активность покупателей замечена в Выборгском и Кировском районах Ленобласти.
Приоритет дешевого жилища
Покупатели рассматривают наиболее бюджетные варианты жилья. Риелторы отмечают снижение спроса на 30% и ориентацию покупателей на эконом-сегмент - около 69% объектов относятся к эконом-классу. В прошлом году удельный вес был гораздо ниже - 57%. Более 79% квартир вторичного рынка выставляются по 70-120 тыс. за квадратный метр. Доля квартир по 120-140 тыс. руб. занимает всего 10,5%, а свыше 140 000 руб - 6,8% от всего объема предложений.
По данным irn.ru, строящиеся объекты также ориентированы на недорогое жилье - апартаменты для среднего класса (комфорт) занимают почти 55% возводимых объектов, а эконом-варианты - 22%. Средняя стоимость предложения в бюджетном классе - 75,7 тыс., комфорт - 103 тыс., бизнес-класс – 159,2 тыс., а элит-класс – 240 тыс. Лидирующие позиции по продажам занимает Приморский район, далее - Московский и Петроградский районы.
Эксперты предрекают возможный отказ застройщиков от новых проектов, что, в свою очередь, снизит объем предложения и вызовет рост цен. Также аналитики ожидают от строительных компаний скидки и акции, нацеленных на привлечение покупателей.
