Аренда квартир: самые востребованные объекты

В настоящее время на рынке аренды наблюдается рост предложения и сокращение спроса. Аренда квартир становится дешевле, а конкуренция в этой сфере растет. Эксперты компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и Ленинградской области, рассказали о том, какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды и кто сегодня снимает жилье в Петербурге.

Главная тенденция начала 2015 года на рынке аренды жилья Петербурга - цены начали падение. Как рассказал президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш:

«Падение с начала января незначительное - всего 1,2%. Однако на самом деле, после длительной заморозки цен, которая длилась с осени 2013 года, тенденция для рынка существенная».

Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по Петербургу в феврале 2015 года составила 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - 30,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге сегодня равна 35 тыс. руб. в месяц. При чем, в последнем сегменте произошло наибольшее падение – объекты сдаются на 5% ниже, чем в декабре 2014 года. В целом эксперты отмечают «пресыщение» рынка объектами и снижение активности арендаторов.

Как рассказала специалист по недвижимости компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Любовь Ражева,

«ранее при разумно сбалансированной цене квартиры достаточно было 3–5 дней для поиска арендатора, а сейчас время экспонирования объектов возросло до 2–3 недель».

В такой ситуации популярностью пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах. Цена варьируется в зависимости от близости к метро и уровня ремонта от 18 до 26 тыс. руб. По словам старшего менеджера департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская Недвижимость» Вероники Сурниной,

«со ставкой 18 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры подальше от метро, в районе 20 тыс. руб. в месяц — можно найти жилье в пешей доступности от станции метро. Это ставки на квартиры среднего качества, с советской мебелью и не самым лучшим ремонтом. Все они находят своих арендаторов».

Эксперты отмечают, что недорогие однокомнатные квартиры снимают либо молодые пары, начинающие жить самостоятельно, либо родители для иногородних детей-студентов. Часто такие квартиры арендуют одинокие мужчины или женщины, с небольшим достатком. Также среди арендаторов по-прежнему есть доля петербуржцев, вынужденных обращаться к аренде из-за ожидания готовности квартир в строящихся домах. И большее число арендаторов — трудовые мигранты из Украины, Белоруссии, Китая и республик Средней Азии.

На втором месте по степени востребованности — однокомнатные, двухкомнатные и евродвушки в новых жилых комплексах с более высоким уровнем комфорта в ценовом диапазоне 28–35 тыс. руб. В таких квартирах свежий ремонт, хорошая мебель, паркинги и закрытая территория.

По мнению руководителя департамента аренды АН Home estate в Санкт-Петербурге Елены Журавлевой, в этом сегменте недвижимости самыми популярными являются Приморский, Василеостровский и Московский районы. Стабильной популярностью пользуются аналогичные квартиры в центре, где цены примерно на 30% выше. Такие квартиры арендуют либо более состоятельные пары, либо одинокие люди со стабильно высоким доходом — например, работники Газпрома, строительных компаний, банков, специалисты в области логистики и бизнесмены. Часто в роли арендатора выступает коммерческая компания, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Третье место по степени востребованности занимают большие квартиры для семей от 3 до 5 человек в Центральном, Петроградском, Приморском и Московском районах. Такие квартиры уходят за 50–75 тыс. рублей. Арендаторы — работники перечисленных выше компаний с детьми.

Аренда квартир элитного сегмента, по словам менеджера отдела аренды АН «Невский простор» Елены Ботвиник, сегодня менее популярна.

«Конкуренция здесь достаточно высокая и побеждают те арендодатели, которые предлагают варианты, близкие к совершенству: отличный ремонт, безопасный подъезд, охраняемый двор и, конечно, престижное местоположение», — поясняет эксперт.

Также не пользуются популярностью и студии, которых сейчас очень много на рынке аренды. Они уступают однушкам по уровню комфорта, а стоят не намного дешевле.

Таким образом, можно резюмировать — сегодня наибольшей популярностью во всех сегментах недвижимости пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разумным сочетанием цены и качества, рост конкуренции на рынке аренды квартир и высокий спрос на качественное жилье заставляет арендодателей снижать цены на неликвидные объекты.

Материал предоставлен порталом «Разумная Недвижимость»