Участники долевого строительства полагают, что город не защищает их интересы.
Осторожно, Модерн…
Обманутые дольщики вновь объявили голодовку в Петербурге. Из пяти запланированных зданий жилищного комплекса «Охта Модерн» в Красногвардейском районе Петербурга пока сданы два объекта по 200 кв. метров. Сам комплекс строят аж с 2005 года. Квартиры там, кстати, до сих пор продаются, а вот срок сдачи объекта загадочно замалчивается. Уставшие ждать заселения жильцы пообещали, что с 16 апреля снова перейдут к активным протестным действиям - дольщики уже голодали с 24 марта по 10 апреля. Тогда с голодающими встретился вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, представитель группы компаний «Модуль», куда входит нынешний застройщик «Питер-Констракшн» и глава Комитета по строительству Михаил Демиденко. Чиновники и застройщик пообещали, что задние достроят к 2016 году, при этом город станет соинвестором проекта для того, чтобы контролировать изрядно затянувшийся строительный процесс.
«Город ведет полный надзор, ежедневный контроль, юридический и финансовый. Объект будет застрахован в соответствии с законодательством. Нет никаких сомнений, что объект будет закончен в срок. Люди, которые заключали договоры с ИВИ-93, Балтжилинвест, «Звездой севера», а также «Питер-Констракшн», получат квартиры в этом доме без доплат», - подчеркнул вице-губернатор.
По этому постановлению застройщик обладает свободой строить неограниченно долго и бесконтрольно. Учтены интересы застройщика, но не дольщика
«Стройка идет с 2005 года, а воз и ныне там! – пожаловался МР один из активистов инициативной группы протестующих дольщиков Денис Либер. - Администрация меняет одного застройщика на другого. Апогеем долгостроя стала передача администрации Петербурга участка земли компании «Питер Констракшн» без дольщиков. В итоге нас передали компаниям, которые находятся в стадии банкротства или исчезли. Мы объявили голодовку, а не добросовестного застройщика, который ничего не строил, попросили сменить. Нам его навязали, мы не знаем о нем ничего».
По словам дольщиков, вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян пообещал многое, а на деле ничего не исполнил.
«"Постановление Смольного о завершении строительства ЖК «Охта-Модерн»" - это профанация. Вице-губернатор Марат Оганесян обещал, что город станет соинвестором проекта, выкупив недостроенные площади. Публично не сдержал обещанное. По этому постановлению застройщик обладает свободой строить неограниченно долго и бесконтрольно. Учтены интересы застройщика, но не дольщика», - уверен Либер.
По словам дольщиков, с завтрашнего дня шесть человек начинают протестную голодовку на территории жилого комплекса. Предупреждают, что голодовка будет бессрочной.
«Надеемся, что президент Владимир Путин обратит внимание на то, что происходит в Петербурге. Когда чиновник уровня вице-губернатора не выполняет обещания, и вместо решения все усугубляет, это звонок, что надо что-то менять».
Интересы дольщиков учтем
Активисты инициативной группы дольщиков заявляют, что хотят отказаться от услуг застройщика ООО «Питер-Констракшн», предложенного Смольным.
«По нашему мнению, данная компания не сможет завершить строительство, имея долги в размере 760 млн рублей (информация из официально опубликованной проектной декларации). За то время, что компания владеет правами на объекты С-1 и С-2, работы не были начаты и ничто не указывает на то, что начнутся», - сообщили в инициативной группе дольщиков «Охта-Модерн».
Покупатели жилья жалуются, что «Питер Констракшн» теперь пытается ограничить вход, чтобы не пустить голодающих на стройку.
В Комитете по строительству пока отбиваются от угроз отчаявшихся дольщиков и обещают, что в ближайшее время представят расширенный план действий, где учтут интересы участников долевого строительства и выполнят все озвученные Оганесяном обещания.
Здесь есть как жульничество со стороны застройщика, так и безответственное поведение дольщика. Дольщики обычно не смотрят на условия договора: с таким же успехом можно пойти в казино
- Сложилась недопонимание в связи с тем, что необходимо повышать правовую грамотность участников долевого строительства, - сообщили МР в пресс-службе комитета. - Сегодня будем встречаться с представителями инициативной группы, чтобы достигнуть понимания по постановлению и дальнейшей разработке плана.
В Смольном пообещали, что город станет соинвестором строительства, выкупив по 200 квадратных метров в каждом из корпусов. «Всего 400 квадратных метров для завершения строительства. Никакие дополнительные выплаты с дольщиков взиматься не будут. Все обещания, которые вице губернатор давал на совещании 10 апреля, будут соблюдены».
Сами виноваты?
«В первую очередь, в этой ситуации виноваты сами дольщики, - считает адвокат международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Евгений Баклагин. - Обычно в долевом строительстве участвуют две категории людей: те, кто хотят сэкономить или те, кто хотят обогатиться. Они несут их в различные организации, не проверив, на каких условиях заключается договор, и подписывают странные договоры, которые их не защищают. Здесь есть как жульничество со стороны застройщика, так и безответственное поведение дольщика. Дольщики обычно не смотрят на условия договора: с таким же успехом можно пойти в казино. У них обычно нет законного договора, они заключают предварительные договоры долевого участия по серым схемам. Они сознательно идут на риск. Я сталкивался с ситуациями, когда люди не регистрируют договор долевого участия, и тогда он просто не имеет силы. Дальше фирма разоряется, вместо того, чтобы обращаться к этой фирме, они требуют компенсаций у государства или объявляют голодовку. Как налогоплательщик, не понимаю, почему за мой счет должна быть оказана помощь недобросовестным людям».
По мнению адвоката, нести ответственность за такое участие в строительстве должны сами дольщики. Государство должно лишь инициировать расследование и возбудить уголовное дело.
